PSREF: Positiver Geschäftsverlauf im ersten Halbjahr
Der Patrimonium Swiss Real Estate Fund (PSREF) weist für das erste Geschäftshalbjahr 2021/22 einen Nettoinventarwert von 147,09 CHF pro Anteil aus. Das ist ein Plus von mehr als 7 CHF.
Das Immobilienportfolio des Patrimonium Swiss Real Estate Fund (PSREF) umfasst 54 Wohnliegenschaften, neun gemischt genutzte Liegenschaften und fünf kommerziell genutzten Liegenschaften. Der Gesamtwert liegt per 30. September 2021 bei 1,107 Mrd., Ende März waren es noch 1,059 Mrd. Der Nettoinventarwert pro Anteil stieg von 139,97 CHF (nach Ausschüttung) auf 147,09 CHF. Der Verschuldungsgrad liegt bei 24,51% (31.03.2021: 23,36%), und der durchschnittliche Zinssatz beträgt 0,93%.
Um den Qualitätsstandard der Immobilien zu verbessern und die Mieteinnahmen sowie den Wert der Liegenschaften zu erhöhen, setzt der Fonds auf Gesamtrenovationen, die Entwicklung von Bauprojekten, Aufstockung von Bestandsliegenschaften und Verbesserungsmassnahmen im Energiebereich. Insgesamt wurden 97 Mio. investiert; die erwarteten Mieteinnahmen aus diesen Vorhaben betragen langfristig 5,3 Mio.
Die Bebauung des Spinnerei-Areals in Baar (ZG), das dem Fonds im Miteigentum mit der Anlagestiftung Patrimonium gehört, kommt voran: Die Baubewilligung wird Ende 2022 erwartet. Geplant sind 350 Wohnungen, Cafés, Läden und Restaurants. Weiter will der PSREF seine Geschäftsliegenschaft am Chemin du Chêne 3–5 in Renens (VD) in eine Liegenschaft mit gemischter Nutzung umwandeln. Auf über 35 % der Fläche sollen 53 Lofts entstehen. Das Vorhaben ist derzeit in der Evaluationsphase. (ah)
