Immofonds und Immofonds suburban kaufen zu
Die Fondsleitung Immofonds Asset Management hat für ihre Fonds Immofonds und Immofonds suburban Akquisitionen in Basel und Aarau getätigt.
Anfang Dezember hat der neue Immofonds suburban seine Erstemission abgeschlossen, kurz darauf folgt eine erste Akquisition: Der Fonds hat die Wohnimmobilie am Heuweg 3-7 in Aarau/Rohr gekauft. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe eines Waldgebietes und umfasst 18 Wohnungen (2,5 bis 4,5 Zimmer) auf einer Grundstücksfläche von 3.393 qm. Der Sollmietertrag wird auf 0,3 Mio. CHF pro Jahr beziffert. Das Gebäude stammt nach Angaben der Fondsleitung aus dem Jahr 1987 und 2015 und 2020 teilsaniert. Es befinde sich in gutem Zustand, Entwicklungspotenzial gebe es durch einen Ausbau des Dachgeschosses.
Unterdessen hat der Immofonds in Basel, beim Bahnhof SBB, einen Arrondierungskauf getätigt. Seit 2018 ist die Liegenschaft Nauenstrasse 63/63a im Eigentum des Immofonds, nun hat der Fonds die Nachbarliegenschaft Nauenstrasse 65 erworben und damit, so die Fondsleitung, «eine attraktive Ausgangslage für die künftige Entwicklung» geschaffen.
Das Gebäude wurde im Jahr 1924 erstellt und wird derzeit als Büroliegenschaft genutzt. Der Immofonds plant aber über diese und die Nachbarparzelle einen Ersatzneubau «mit einem signifikanten Wohnanteil». Das Ausnutzungspotenzial sei erheblich, so der Fonds. Denn seit der 2020 in Kraft getretenen Zonenplanrevision sind auf den Grundstücken sechs- statt viergeschossige Gebäude möglich. Die Bauarbeiten sind für 2025 geplant und der Bezug ist im Jahr 2027 vorgesehen.
Bereits im Oktober 2021 hat der Immofonds in Zürich-Höngg mit dem Ersatzneubau seiner Liegenschaft an der Regensdorferstrasse 63-69 begonnen. Es entstehen 32 Mietwohnungen mit Grössen vom Studio bis zur 5,5-Zimmer-Wohnung. Sie sollen im Herbst 2023 bezugsbereit sein. (ah)
