SPA-Anlagegruppe rentiert mit 6,4%
Die Anlagegruppe SPA Immobilien Schweiz wird das Jahr 2021 voraussichtlich mit einer Anlagerendite von 6,4% abschliesen, teilt die Swiss Prime Anlagestiftung (SPA) mit.
Wie aus dem Bericht für das vierte Quartal 2021 hervorgeht, führten Investitionen in Projekte und der Neubewertungseffekt dazu, dass sich der Verkehrswert des Immobilienbestandes der Anlagegruppe SPA Immobilien Schweiz per Ende Jahr auf 2,96 Mrd. CHF erhöht hat (2020: 2,57 Mrd.). Die Leerstandsquote ging von 4,02% auf 3,44% zurück.
Der Marktwert des Portfolios sei allein im zweiten Halbjahr 2021 um 165 Mio. gestiegen – u.a. wegen Zukäufen, Projektinvestitionen und Kapitalgewinnen aus der Endjahresbewertung, heisst es in dem Bericht weiter. Bei den Bestandsliegenschaften seien die höchsten Aufwertungen in den Zentrumsregionen wie Genf, Zürich und Bern erfolgt. Die in absoluten Zahlen grösste Soll-Ertragssteigerung habe die Liegenschaft «Leuenhof» an der Bahnhofstrasse in Zürich verzeichnet.
Im vierten Quartal 2021 ist der Kauf von Objekten in Lugano und Bellinzona beurkundet worden, der Eigentumsübergang erfolgte Anfang Januar 2022. Bei dem Zukauf in Bellinzona handelt es sich um eine Büroimmobilie mit acht Wohnungen direkt beim Bahnhof; Hauptnutzer ist die Credit Suisse. Die Geschäftsliegenschaft in Lugano befindet sich an bester Lage im Zentrum der Stadt und in unmittelbarer Seenähe. Alleinmieter mit einem langfristigen ist auch hier die Credit Suisse. Durch die Zukäufe erhöhe sich der Soll-Mietertrag um 1,9 Mio. CHF, heisst es in dem Quartalsbericht weiter. (ah)
