Novavest hat 2021 deutlich mehr verdient
Novavest Real Estate meldet für das Geschäftsjahr 2021 ein Gewinnplus von 64%. Auch der Portfoliowert legte spürbar zu.
Für die Novavest Real Estate AG ist das Geschäftsjahr 2021 erfreulich verlaufen: Der Gesamtwert des Immobilienportfolios stieg um 15% auf 741,3 Mio. CHF (Vorjahr: 645,4 Mio.). Das Ebit legte um 71% auf 39,1 Mio. zu (Vorjahr: 22,9 Mio.), und der Gewinn inklusive Neubewertungserfolg kletterte auf 29,3 Mio., was einem Plus von 64% gegenüber dem Vorjahr enstpricht (17,8 Mio.).
Wie Novavest weiter bekanntgibt, erhöhten sich die Soll-Mietzinseinnahmen der Renditeliegenschaften zum Stichtag 31. Dezember 2021 auf 29,4 Mio. per annum (Vorjahr: 26,2 Mio.). Die Veränderung sei vor allem auf Zukäufe zurückzuführen. Der Mietertragsanteil aus Wohnnutzung lag bei 63%. Der Netto-Mietertrag sei im 2021 um 10% auf 26,7 Mio. gestiegen (Vorjahr: 24,3 Mio.), so Novavest weiter. Dies sei mehrheitlich den zusätzlichen Mieterträgen der 2020 und 2021 neu erworbenen Liegenschaften geschuldet. Im Zusammenhang mit der Covid-19-Pandemie hat die Immobiliengesellschaft nach eigenen Angaben 0,3 Mio. an Mietzinsreduktionen gewährt, was rund 1% der Soll-Mietzinseinnahmen entspricht.
Die erwirtschaftete Nettorendite auf den Anlageobjekten belief sich den Angaben zufolge im 2021 auf 3,3% (Vorjahr: 3,7%). Die Leerstandsquote der Renditeliegenschaften (ohne Projekte) wird auf 3,7% beziffert (Vorjahr: 4,0%).
Portfoliowert steigt dank Bewertungsgewinnen
Die Marktbewertung des Immobilienportfolios habe zu einem Erfolg aus Neubewertung von 21,8 Mio. geführt, so Novavest weiter (Vorjahr: 8,3 Mio.). Dies sei auf Höherbewertungen diverser Renditeliegenschaften sowie Investitionen und Vermietungsmassnahmen zurückzuführen.
Das Ebit stieg um 71% von 22,9 Mio. auf 39,1 Mio. Der Gewinn inklusive Neubewertungserfolg erhöhte sich von 17,8 Mio. auf 29,3 Mio., exklusive Neubewertungserfolg lag der Gewinn bei 11,7 Mio. nach 11,1 Mio. im Vorjahr.
Organisches Wachstum und Portfolio-Optimierungen
Für das laufende Geschäftsjahr 2022 erwartet Novavest nach den beiden Pandemiejahren eine «gewisse Normalisierung in der globalen und auch in der Schweizer Wirtschaft». Man verfüge mit einem auf Wohnen fokussierten Portfolio und einem Wohnnutzungsanteil von über 60% an den Mieterträgen über ein robustes Geschäftsmodell.
Der Verwaltungsrat habe bei einer Strategiesitzung für die nächsten zwölf Monate ein organisches Wachstum mit Portfoliooptimierungen beschlossen, heisst es weiter. Allfällige Akquisitions-Opportunitäten entlang der Anlagestrategie könnten nach wie vor wahrgenommen werden. (ah)
