Swissinvest steigert die Mieteinnahmen
Der Swissinvest Real Estate Fund weist für das erste Halbjahr des laufenden Geschäftsjahres eine Performance von 4,7% aus. Die Mietzinseinnahmen legten um 1,5% auf 21,6 Mio. CHF zu.
Wie die Fondsleitung Pensimo mitteilt, hat der Swissinvest Real Estate Fund im dritten und vierten Quartal 2021 einen Nettoertrag von 11,4 Mio. CHF erreicht. Das ist ein Plus von 1,8% gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die Mietzinseinnahmen erhöhten sich im gleichen Zeitraum um 1,5% auf 21,6 Mio. Der Gesamterfolg erreichte nur noch 11,2 Mio. nach 41,4 Mio. in der Vorjahresperiode. Grund für das Minus sei, dass im Gegensatz zum Vorjahr im Berichtszeitraum keine Neubewertung des Portfolios aufgrund einer Emission erfolgt sei und auch keine Liegenschaften veräussert worden seien, so Pensimo.
Die Mietausfallrate inklusive pandemiebedingte Mietzinserlasse (38.950 CHF) ist leicht von 4,12% auf 4,20% gestiegen. Wie Pensimo weiter mitteilt, sei die weitere Entwicklung der Pandemie und deren Einfluss auf die Mieterträge schwer abschätzbar. Zwar sind keine weiteren Mietzinsreduktionsbegehren absehbar, doch man rechne bei Gewerbeflächen mit einer längeren Wiedervermietungsdauer, was sich negativ auf die Leerstände auswirke. Aufgrund der Ertragsstruktur des Fonds mit Fokus auf Wohnnutzung sollte dies nach heutiger Erkenntnis das Jahresergebnis und die Ausschüttung jedoch nicht wesentlich beeinflussen.
Im Berichtszeitraum hat der Swissinvest-Fonds ein bewilligtes Neubauprojekt in der Stadt Lausanne erworben. Es besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit 51 Wohnungen und einer Einstellhalle mit 38 Parkplätzen. Der Baubeginn ist im Frühling 2022 vorgesehen, und der Bezug soll Anfang 2024 erfolgen. (ah)
