Swiss Central City baut Portfolio in H1 um 20% aus
Der Swiss Central City Real Estate Fund hat im 1. Halbjahr fünf Immobilien in Basel-Stadt, Genf und St. Gallen erworben. Der Marktwert der Liegenschaften stieg um 20 % auf 577,3 Mio. CHF.
Die Zukäufe umfassen laut Nova Property Fund Management eine Wohnliegenschaft in Basel, eine Geschäftsliegenschaft in Genf sowie eine gemischt genutzte Liegenschaft und zwei Projekte für zukünftige Wohnnutzung in St. Gallen. Die annualisierten Soll-Mietzinseinnahmen ohne Projekte erhöhten sich um 13% auf 18,4 Mio. CHF. Im 1. Halbjahr stiegen die Mietzinseinnahmenum 45% auf 8,3 Mio. CHF, die Mietausfallrate ohne Projekte ging um 2 Prozentpunkte auf 4,62% zurück. Der Nettoertrag verbesserte sich dagegen um 38% auf 5,3 Mio. CHF. Durch Neubewertung entstand ein nichtrealisierter Gewinn von 4,4 Mio. CHF (H1 2021: 3,7 Mio. CHF), was mehrheitlich auf Einwertungsgewinne bei erworbenen Liegenschaften, eine erneute leichte Senkung der Diskontierungssätze sowie Investitionen in die laufenden Projekte zurückzuführen ist. Der Gesamterfolg des Fonds erhöhte sich gegenüber der Vorjahresperiode von 6,5 Mio. auf 7,3 Mio. CHF. Die Anlagerendite ging hingegen annualisiert von 4,1% auf 3,6% zurück.
Zukäufe in Basel für 20 Mio. CHF
Der Fondsmanager Nova Property gibt ausserdem bekannt, dass nach Bilanzierungsstichtag zwei Wohnliegenschaften und eine gemischt genutzte Liegenschaft in Basel mit einem Wert von insgesamt rund 20 Mio. CHF erworben wurden. Durch den Erwerb hat sich der Mietertragsanteil aus Wohnnutzung seit Jahresmitte von 48 auf 50% erhöht. (aw)
