Intershop erwartet nach AuPark-Verkauf «hervorragenden Jahresabschluss»
Im 1. Halbjahr erwirtschaftete Intershop eine Eigenkapitalrendite von 9,2 % und steigerte den Liegenschaftsertrag leicht.
Der Reingewinn der Intershop ist im Vergleich zum 1. Halbjahr 2021 von 40,9 auf 36,4 Mio. CHF zurückgegangen, was das Unternehmen auf geringere Veräusserungsgewinne (1,5 Mio. nach 17,7 Mio. CHF) zurückführt. Andererseits erhöhte sich der Beitrag von Bewertungsveränderungen auf das Ergebnis von 6,2 Mio. auf 19,3 Mio. CHF. Hier machte sich der Eintritt der Rechtskraft der Baubewilligung für den AuPark bemerkbar, wodurch dessen Marktwert um 16,6 Mio. CHF erhöhte. Die Eignekapitalrendite belief sich im 1. Halbjahr 2022 auf 9,2 % (H1 2021: 11,6 %).
Zum Ende des 1. Halbjahres umfasste das Portfolio 29 Renditeliegenschaften und 21 Entwicklungs- und Promotionsliegenschaften. Der Wert der Liegenschaften betrug rund 1,5 Mrd. CHF, nach Abzug der Investitionen resultierte ein Anstieg der Marktwerte um 1,4 % des Portfoliowerts. Der Liegenschaftsertrag stieg erwartungsgemäss um 1,1 % auf 37,7 Mio. CHF infolge von Vermietungserfolgen. Unter Ausschluss von Veränderungen (like-for-like) stieg der Ertrag der Renditeliegenschaften um 2,9 % und derjenige von Entwicklungsliegenschaften um 3,8 % an.
Ausblick gemischt
Intershop erwartet im zweiten Halbjahr einen Mietertrag auf Vorjahreshöhe, da die grösseren, in Erweiterung und Sanierung befindlichen Immobilienobjekte in Basel und Lausanne noch keine Ertragssteigerung versprechen. Ein deutlicher Leerstandsabbau sei vor dem Hintergrund der wirtschaftlichen Unsicherheiten unwahrscheinlich. Auf dem Transaktionsmarkt hätten sich zuletzt keine Gelegenheiten ergeben. Erwartet wird einen «hervorragenden Jahresabschluss, der die Beibehaltung der attraktiven Dividendenpolitik ermöglichen sollte».
Der vor wenigen Tagen bekanntgegebene Verkauf des AuParks in Wädenswil an Swiss Life (IB berichtete) erfolgte nach Bilanzstichtag für das 1. Halbjahr. (aw)
