Zug Estates: Bereinigter Gewinn in H1 gestiegen
Das Halbjahres-Konzernergebnis der Zug Estates ist um 14,6 % auf 27,9 Mio. CHF gesunken. Im Vorjahreswert war ein Veräusserungserfolg vor Steuern von 7,3 Mio. CHF enthalten.
Der um Neubewertungs- und Sondereffekte bereinigte Konzerngewinn erhöhte sich dagegen um 8,6% auf 16,8 Mio. CHF. Hauptgründe dieser positiven Entwicklung waren der höhere Liegenschaftenertrag (+2,3% auf 29,8 Mio. CHF), gesteigerte Erträge aus dem Segment Hotel & Gastronomie (+142,0% auf 6,4 Mio.) sowie ein tieferer Liegenschaftenaufwand (-19,9% auf 3,2 Mio. CHF).
Der Marktwert des gesamten Portfolios erhöhte sich primär durch Neubewertungseffekte leicht um 0,8% auf 1,7 Mrd. CHF. Der Neubewertungsgewinn von 12,7 Mio. CHF ist einerseits auf die Vermietung der Liegenschaft S6 in der Suurstoffi und andererseits auf eine leichte Reduktion der Diskontierungszinssätze bei einzelnen Liegenschaften mit Wohnnutzung zurückzuführen. In der Vorjahresperiode lag der Neubewertungsgewinn mit 12,3 Mio. CHF nur unwesentlich tiefer.
Die Leerstandsquote sank durch Neuvermietungen von 4,0 auf 3,8%. Mit dem Abschluss des 10-jährigen Mietvertrages mit der Utopia Music für die Liegenschaft S6 in der Suurstoffi wird sich die Leerstandsquote in der zweiten Jahreshälfte weiter reduzieren und per Ende 2022 unter 2% zu liegen kommen.
Baustart für Lebensraum Metalli frühestens 2026
Für das Projekt Lebensraum Metalli liegen die Entwürfe der beiden Bebauungspläne Metalli und Bergli vor. Es ist geplant, dass die kantonale Vorprüfung der beiden Bebauungspläne im September eingeleitet wird. Zug Estates geht derzeit von einer Genehmigung der Bebauungspläne im Sommer 2024 und einem Baustart frühestens 2026 aus.
Positiver Ausblick 2022
Für das Gesamtjahr rechnet Zug Estates im Geschäftsbereich Immobilien mit steigenden Mieterträgen. Der Liegenschaftsaufwand werde sich im 2. Halbjahr etwas erhöhen. Im Bereich Hotel & Gastronomie sei man «vorsichtig optimistisch»; eine weitere Erholung sei zu erwarten. Insgesamt erwartet das Unternehmen für 2022 weiterhin ein Konzernergebnis ohne Neubewertung und Sondereffekte von über 30 Mio. CHF. (aw)
