Mobifonds Swiss Property zieht sich aus Luzerner Projektentwicklung zurück
Der Immobilienfonds Mobifonds Swiss Property will das seit Jahren geplante Wohn- und Geschäftshaus Luegisland nun doch nicht realisieren. Auch ein Börsengang des Fonds steht vorerst nicht an, so die Fondsleitung.
Mit dem Projekt Luegisland sollte am Bundesplatz in Luzern ein Wohn- und Geschäftshaus mit einem Investitionsvolumen von rund 62 Mio. CHF entstehen. Früheren Angaben zufolge war ein Hochhaus mit 125 Wohnungen, Ateliers und Büros, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie geplant. Im Jahr 2016, als die Pläne vorgestellt wurden, hiess es, der Baustart solle 2019 erfolgen. Wie die Fondsleitung des Mobifonds Swiss Property nun aber mitteilt, ist der Gestaltungsplan nach wie vor nicht rechtskräftig. Zudem hätten sich die Rahmenbedingungen des Projekts in jüngster Vergangenheit verschlechtert, «so dass eine Realisierung nicht mehr die für den Fonds geforderte Wirtschaftlichkeit erzielen würde», heisst es in einer Mitteilung.
Die Fondsleitung macht daher von der Rückzugsoption, die ihr beim Zukauf zugesichert wurde, Gebrauch und zieht sich aus der Projektentwicklung zurück. Die Transaktion sei bereits beurkundet, und der Eigentumsübertritt werde per Anfang 2023 erfolgen. Die freiwerdenden Mittel will die Fondsleitung zur Reduzierung der Fremdverschuldung nutzen. Das Fondsportfolio umfasst nun noch 21 bestehende oder projektierte Investments mit einem Marktwert von 1,1 Mrd. CHF.
Vorerst kein Börsengang für den Fonds
Weiter teilt die Fondsleitung mit, dass der Mobifonds Swiss Property ein nicht-kotierter Fonds für qualifizierte Anleger bleiben soll. Laut Wachstumsstrategie des Fonds sollte die Kotierung an der Schweizer Börse geprüft werden, wenn die Portfoliogrösse eine Milliarde CHF überschreitet. Mit dem letzten Geschäftsabschluss war dies der Fall. Man habe sich nun aber entschieden, den Mobifonds Swiss Property weiterhin als ausserbörslich gehandelten Immobilienfonds zu positionieren, so die Fondsleitung.
Zur Begründung führt sie an, dass ein Fonds inzwischen hohe Anforderungen an die Free-Float-Kapitalisierung erfüllen müsse – was der Mobifonds Swiss Property «derzeit nur beschränkt» tut. Zugleich seien attraktive Akquisitionsmöglichkeiten rar, was ein schnelles Wachstum des Fonds erschwere. Seit dem 5. September 2022 ist der Fonds allerdings SIX-lieferbar und auf der Plattform von Lienhardt & Partner Privatbank gelistet. So würde zusätzlich zum bestehenden Market Making der Banque Cantonale Vaudoise eine weitere Handelsmöglichkeit geschaffen. (ah)
