Solvalor 61: Fonds steigert Gesamtvermögen auf 1,3 Mrd. CHF
Das Gesamtvermögen des Fonds Solvalor 61 hat im Geschäftsjahr 2021-2022 (Stichtag: 30. Juni) um 5,4 % auf 1,3 Mrd. CHF zugelegt.
Der Anstieg ist laut Realstone im Wesentlichen auf Investitionen in die im Bau befindliche Liegenschaft mit 40 Wohnungen an der Avenue Sainte-Luce 9 in Lausanne und die Neubewertung des Immobilienbestands zurückzuführen. Die Anlagerendite während der Berichtsperiode beträgt den Angaben zufolge 6,85% (Vorjahr: 5,03 %). Die Mieteinnahmen von Solvalor 61 sind um 6,58% gestiegen, wozu laut Fondsleitung die aktive Verwaltung des Immobilienbestands sowie die Integration der Liegenschaften Chemin Falconnier 33-39 und Allée de la Petite Prairie 16-18 in Nyon (VD) in das Portfolio beigetragen haben. Die Gesamteinnahmen des Fonds stiegen um 1,24% auf 60,1 Mio. CHF.
Die Mietzinsausfallrate sank von 3,19% im Vorjahr auf 2,87%, was auf die Vermarktung der 127 Wohnungen in den bereits erwähnten Liegenschaften zurückzuführen ist, welche Mitte und Ende des letzten Geschäftsjahres übergeben wurden. Im Einzelnen setzt sich die Quote von 2,87% zu 1,55% aus dem Leerstand der genannten Gebäude während der Vermarktungsphase und zu 1,32% aus strukturellem Leerstand zusammen.
Das Nettoergebnis des Fonds beläuft sich im Geschäftsjahr auf 27,62 Mio. CHF. Es ermöglicht die Ausschüttung einer stabilen Dividende von 5,30 CHF pro Anteil bei einem Ausschüttungskoeffizienten (Payout Ratio) von 97,17%. Auf der Grundlage des Börsenkurses vom 30. Juni beläuft sich die Ausschüttungsrendite auf 2,00% gegenüber 1,68% im Vorjahr.
Vier Baubewilligungen
Im Berichtsjahr sind vier Baubewilligungen in Rechtskraft getreten: Die ersten drei betreffen die Renovierung und Aufstockung der Gebäude Avenue Floréal 12-14/Rue Voltaire 7 in Lausanne sowie Rue des Asters 18-20 und Rue des Voisins 5 in Genf, wodurch insgesamt 31 zusätzliche Wohnungen geschaffen werden sollen. Die vierte ermöglicht den Abriss und Wiederaufbau einer Liegenschaft mit 15 Wohnungen in der Avenue Victor-Ruffy 75 in Lausanne, die den Minergie-A-ECO-Standards entspricht.
Der Immobilienbestand des Fonds besteht zu 95% aus Wohnimmobilien. (aw)
