Swissinvest-Fonds erreicht Anlagerendite von über acht Prozent
Der Swissinvest Real Estate Fund hat im Geschäftsjahr 2021/22 den Nettoinventarwert eines Anteils um 5,3% auf 163,15 CHF gesteigert, was einer Anlagerendite von 8,45% entspricht.
Der börsenkotierte Immobilienfonds Swissinvest Real Estate Fund konnte sich nicht von den Unsicherheiten an den Finanzmärkten entkoppeln und hat daher im Geschäftsjahr 2021/22 eine negative Performance von -16,77% verzeichnet. Die Anlagerendite dagegen erreichte einen Wert von 8,45% (Basis: Inventarwert), wie die Pensimo Fondsleitung mitteilt. Die Ausschüttung beträgt wie im Vorjahr 4,55 CHF brutto pro Anteil, was eine Ausschüttungsrendite von 2,61% (Basis: Börsenkurs per 30. Juni 2022) ergibt.
Der Marktwert der Liegenschaften erhöhte sich den Angaben zufolge auf 1,23 Mrd. CHF (Vj: 1,14 Mrd.), und auch die Mietzinseinnahmen stiegen leicht auf 43,2 Mio. CHF (Vj: 42,7 Mio.). Fast drei Viertel davon stammen aus Wohnnutzungen. Die Mietzinsausfallrate lag bei 4,21% der Soll-Nettomieteinnahmen und damit etwas über dem Vorjahresniveau von 4,12%.
Ein Zukauf und zwei Verkäufe
Im abgelaufenen Geschäftsjahr hat der Swissinvest-Fonds laut der Mitteilung ein Neubauprojekt mit einem Anlagevolumen von 44 Mio. CHF an sehr guter Lage in der Stadt Lausanne erworben. Die Liegenschaft umfasst zwei Mehrfamilienhäuser im Minergie-Standard mit 51 Wohnungen und 38 Parkplätzen. Der Baubeginn ist erfolgt und die Fertigstellung ist für Anfang 2024 vorgesehen. Im Rahmen der Portfoliobereinigung sind zwei Objekte in Niederwil (AG) und Steinmaur (ZH) verkauft worden, woraus ein realisierter Kapitalgewinn von 2,4 Mio. CHF resultierte. In Bestandesliegenschaften sind insgesamt 13,6 Mio. CHF investiert worden. (ah)
