Varia US Properties erhöht Einnahmen und Gewinn
Die auf den US-Markt fokussierte Wohnimmobiliengesellschaft zeigt sich mit dem Verlauf der ersten drei Quartale 2022 angesichts des schwierigen Umfelds zufrieden.
Varia US Properties weist für Q1-Q3 2022 Mieteinnahmen in Höhe von 93,5 Mio. US-Dollar aus. Das ist ein Plus auf vergleichbarer Basis von 7,5% (Vj: 78,8 Mio.). Der EBITDA (Betriebsgewinn abzüglich nicht realisierter Neubewertungen) stieg von 64,2 Mio. auf 71,0 Mio. Dollar.
Weiter meldet Varia einen Gewinnsprung von 100,1 Mio. auf 163,9 Mio. Dollar. Der Zuwachs sei hauptsächlich auf einen weiteren Anstieg des Portfoliowertes zurückzuführen, so das Unternehmen. Der Wert des Gesamtportfolios legte um 17,5% auf 1,65 Mrd. Dollar zu (Ende 2021: 1,41 Mrd.).
Leerstand erhöht sich leicht
Bei einer durchschnittliche Monatsmiete von 1.082 Dollar/Einheit (Vj: 932 Dollar/Einheit; +16%) lag die Auslastung bei 92,7% (Ende 2021: 94,6%). Der Rückgang sei auf die «Umsetzung der Preisgestaltung zur Ertragsoptimierung» sowie auf vermehrte Renovierungsarbeiten zurückzuführen, teilt Varia mit.
Varia führt derzeit eine sogenannte Portfoliorotation durch und verkauft ältere und abgelegenere Immobilien, um im Gegenzug neuere Immobilien in begehrteren Gegenden grösserer Ballungsräumen zu erwerben. Im dritten Quartal habe man auf diese Weise vier Objekte veräussert und zwei Objekte gekauft, teilt das Unternehmen mit.
Für das Geschäftsjahr 2022 erwarte der Verwaltungsrat, dass sich die Verlangsamung des Anstiegs des Netto-Betriebsergebnisses sowie der weitere Anstieg der Kapitalisierungs-Zinssätze fortsetzen werde. Das werde Auswirkungen auf den Portfoliowert haben. Längerfristig und sobald sich die Zinssätze wieder stabilisieren, gehe man jedoch von einer Erholung des Marktes aus. (ah)
