Peach Property verkündet operativen Rekord
Wegen Währungseffekten wird die Peach Property Group das Jahr 2022 mit einem Verlust abschliessen. Der FFO I von 18 bis 19 Mio. Euro sei aber «das beste operative Ergebnis der Unternehmensgeschichte».
Der vor allem auf deutsche Mietwohnungen spezialisierte Investor aus Zürich hat den FFO I laut vorläufigen Zahlen um rund 70% gegenüber dem Vorjahr gesteigert und erklärt dies mit der Integration von Portfoliozukäufen der vergangenen Jahre sowie mit höherer Effizienz in der Bewirtschaftung. Die operative Kennzahl liegt zwar am unteren Ende der Prognose, die noch im Sommer bestätigt worden war, aber deutlich über den rund 16 Mio. Euro, auf welche Peach die Prognose noch im Dezember gesenkt hat. Diesen Schritt hatte das Unternehmen mit «gestiegenen Instandhaltungs-, Betriebs- und Finanzierungskosten» begründet.
Dass die Mieteinnahmen auf 116 Mio. CHF deutlich gestiegen sind und am oberen Ende der Prognose liegen, begründet Peach mit einem starken Neuvermietungsgeschäft und dem beschleunigten Anstieg der Marktmieten. Das Like-for-Like-Mietwachstum beträgt rund 5%.
Verlust von 20 Mio. Euro erwartet
Das Ergebnis vor Steuern ohne Berücksichtigung von Währungsverlusten sei «leicht positiv». Währungsverluste würden es aber voraussichtlich auf rund -20 Mio. Euro drücken, heisst es weiter.
Abwertungen im zweiten Halbjahr
Der Gesamtmarktwert des Portfolios war zum Jahresende 2022 mit 2,6 Mrd. Euro nahezu unverändert. Nach Aufwertungen im ersten Halbjahr 2022 führte ein Bewertungsrückgang im zweiten Halbjahr zu einer Nettoabwertung im Berichtsjahr von rund 13 Mio. Euro.
Baustart am Zürichsee
Einen wichtigen Fortschritt meldet Peach für sein Schweizer Entwicklungsprojekt «Peninsula Wädenswil». Nach Beginn der Abbrucharbeiten im zweiten Quartal 2022 sei im Dezember der offizielle Spatenstich für das Projekt am Zürichsee erfolgt. Seit Beginn der Beurkundungen im Juli 2022 seien bereits rund 60% der insgesamt 56 geplanten Wohneinheiten im Umfang von rund 77 Mio. CHF verkauft oder reserviert worden.
2023 im Zeichen steigender Mieten erwartet
Für das laufende Geschäftsjahr 2023 erwartet die Peach Property Group eine positive operative Entwicklung und begründet dies in erster Linie mit dem spürbaren Rückgang der Neubauaktivitäten in Deutschland infolge der stark gestiegenen Bau- und Finanzierungskosten. Aus diesem Grund seien weiter steigende Marktmieten zu erwarten, so Peach. (aw)
