Swiss Central City: Fondsportfolio wächst um 28 Prozent
Der Swiss Central City Real Estate Fund hat 2022 neun Liegenschaften und eine Stockwerkeigentumseinheit erworben und das Portfolio auf 614,8 Mio. CHF ausgebaut.
Die Zukäufe erfolgten an zentralen Standorten in Basel, St. Gallen, Luzern und Genf. Die Soll-Mietzinseinnahmen erhöhten sich im Jahresverlauf um 3,2 Mio. CHF bzw. 20% auf 19,5 Mio. CHF. Mit zwei in St. Gallen erworbenen Projekten (Felsenstrasse 84 und Unterer Graben 9) bestehe ein bereits gesichertes Mietertragssteigerungspotenzial von rund 0,4 Mio. CHF, welches bis ins Jahr 2024 realisiert werde. Die Mietausfallrate sank laut Mitteilung der Fondsleitung, der Nova Property Fund Management AG, unterdessen von 6,7 auf 4,7%.
Bewertungsergebnis legt 2022 zu
Der Nettoertrag erreichte 9,5 Mio. CHF (Vj: 9,7 Mio.). Die Bewertung des Portfolios führte zu einem nicht realisierten Gewinn von 10,3 Mio. CHF (2021: 7,8 Mio.), was mehrheitlich auf Einwertungsgewinne bei verschiedenen neu erworbenen Liegenschaften, eine erneute Senkung der Diskontsätze durch den unabhängigen Schätzungsexperten sowie weitere Investitionen in das laufende Projekt in Zürich Luisenstrasse 40 zurückzuführen sei. Die Fremdfinanzierungsquote erhöhte sich von 11,1 auf 29,4%.
Ausgeschüttet wird für 2022 unverändert ein Gesamtbetrag von 9,5 Mio. CHF oder 2,50 CHF pro Anteil. (aw)
