Procimmo-Fonds PSCF 2 macht weniger Gewinn im ersten Halbjahr
Weil die Erträge etwas gesunken und die Aufwände gestiegen sind, weist der PSCF 2 einen Gesamterfolg unter Vorjahr aus. Negativ zu Buche schlugen auch nicht realisierte Kapitalverluste.
Der Procimmo Swiss Commercial Fund II (PSCF2) hat vor der anstehenden Fusion mit dem Fonds Procimmo Real Estate SICAV Halbjahreszahlen vorgelegt. Demnach blieben die Mietzinseinnahmen mit 19,3 Mio. CHF annähernd auf dem Vorjahresniveau (19,5 Mio. CHF). Das Total der Erträge ging indes leicht von 20,2 Mio. CHF auf 19,5 Mio. CHF zurück. Dem stehen höhere Aufwände von insgesamt 8,7 Mio. CHF gegenüber (Vj: 7,8 Mio. CHF). Der Nettoertrag sank gegenüber dem Vorjahr von 12,5 Mio. CHF auf 10,9 Mio. CHF. Unter dem Strich bleibt ein Gesamterfolg von 9,6 Mio. CHF nach 14,6 Mio. CHF im Vorjahr. Gedrückt wurde der Gewinn von nicht realisierten Kapitalverlusten (1,9 Mio. CHF). Im Vorjahr gab es noch nicht realisierte Kapitalgewinne in Höhe von knapp 3,2 Mio. CHF.
Die Eigenkapitalrendite (ROE) beträgt 3,71% nach 5,10% im Vorjahreszeitraum. Die Anlagerendite beläuft sich – über sechs Monate berechnet – auf 2,04% (Vj: 5,34%). Der Nettoinventarwert erhöhte sich per 31. März auf 120,86 CHF pro Anteil (Vj: 121,41 CHF).
Das Gesamtfondsvermögen steigt leicht auf 698,6 Mio. CHF (Vj: 696,9 Mio. CHF), das Nettofondsvermögen beziffert sich auf 477,4 Mio. CHF nach 479,5 Mio. CHF im Vorjahr.
Die Fremdfinanzierungsquote des Fonds erhöhte sich auf 28,36% (Vj: 27.84%) und die Betriebsgewinnmarge (EBIT) sank auf 65,49% (Vj: 75,06%).
Die Mietausfallrate ging von 12,45% auf 11,69% zurück. Die TER REF (GAV) liegt bei 0,89% nach 0,95% im Vorjahr.
Der PSCF 2 hält 43 Liegenschaften in den Kantonen Aargau, Basel-Land, Bern, Freiburg, Graubünden, Luzern, Schwyz, Solothurn, Thurgau, Zug und Zürich. (ah)
