Realstone RSF erhöht den Wohnanteil und steigert realisierten Erfolg

Der Fonds Realstone RSF hat im Geschäftsjahr 2022/23 (Stichtag: 31. März) den Wohnanteil seines Portfolios erhöht. Der Anteil der Mietzinseinnahmen aus Wohnimmobilien beträgt nun 64%. Insgesamt wurden neue Liegenschaften im Umfang von 148,50 Mio. CHF geliefert. Es handelt sich um 134 Wohnungen an der Neugasse 19-35 in Horgen (ZH), 42 Wohnungen an der Route de Chippis 68E, 70A, 70C in Sion (VS) und die Liegenschaft Route de la Paix 5 in Gland (VD) mit 33 Wohnungen, die erste Etappe des Projekts La Combaz. Darüber hinaus wurden 13 zusätzliche Wohnungen in der Avenue de Sévelin 15 und 4 in der Rue du Bugnon 6-8-10 in Lausanne (VD) übergeben. Des Weiteren wurde ein im Bau befindliches Wohnprojekt mit 108 Wohnungen an der Solarstrasse 21-29 im Quartier Neuhegi in Winterthur (ZH) erworben. Schliesslich wurde eine neue Liegenschaft mit 84 Mikroapartments und einer Bruttorendite von 5,02% für 18,50 Mio. CHF an der Route du Tir-Fédéral 7 in Givisiez (FR) gekauft.

Verkäufe von Gewerbeimmobilien

Im Berichtsjahr veräusserte der Fonds insgesamt 120,56 Mio. CHF an Objekten, deren Erträge mehrheitlich aus kommerziellen Nutzungen stammten. Im Einzelnen handelt es sich dabei um drei Liegenschaften mit gewerblicher, vier mit gemischter und drei mit Wohnnutzung sowie um drei Stockwerkeigentumsanteile. Mit den Verkaufserlösen wurden ein Teil der Schulden zurückgezahlt und die laufenden Entwicklungsprojekte finanziert.

Zum 31. März 2023 blieb das Gesamtvermögen des Fonds Realstone RSF gegenüber dem Vorjahr stabil und erreichte 2,45 Mrd. CHF (+0,04%). Die Anlagerendite im Geschäftsjahr beträgt 1,89%.

Die Mietzinseinnahmen erhöhten sich um 1,20 Mio. auf 89,57 Mio. CHF. Der Leerstand wurde gesenkt, insbesondere bei der Liegenschaft Route du Mont-Carmel 1-3-5 in Givisiez (FR), wo die Erträge um 22% stiegen. Die Mietzinsausfallrate sank um 7,89%.

Realisierter Erfolg um 24% gestiegen

Zum jährlichen Nettoergebnis von 41,65 Mio. CHF kommt ein realisierter Kapitalgewinn von 13,22 Mio. CHF aus den erwähnten Verkäufen. Der realisierte Erfolg beläuft sich somit auf 54,88 Mio. CHF, was einer Steigerung von 24,02% entspricht. Einschliesslich nicht realisierter Kapitalverluste aus Neubewertungen von Liegenschaften (inkl. Liquidationssteuern) in Höhe von 23,50 Mio. CHF ergibt sich ein Gesamtergebnis von 31,37 Mio. CHF, nach 81,06 Mio. CHF im Vorjahr.

«Der bedeutende realisierte Kapitalgewinn ermöglicht die Erhöhung der Dividende um 5 Rappen auf 3,55 CHF», schreibt die Fondsleitung. Mit einem Börsenkurs zum 31. März von 125,10 pro Anteil betrage die Ausschüttungsrendite 2,84%, nach 2,63% im Vorjahr.

Steigende Mieteinnahmen erwartet

Im Ausblick auf das neue Geschäftsjahr erwähnt Realstone kürzlich erfolgte Zukäufe im Kanton Aargau an der Hardackerstrasse 2 in Untersiggenthal und an der Rotkornstrasse 9-11 in Oberkulm für insgesamt 23,49 Mio. CHF. «Diese beiden Erwerbe im Aargau und die verschiedenen Objekte, die im Berichtsjahr zum Immobilienbestand des Fonds Realstone RSF hinzugekommen sind, sowie die neu unterzeichneten Mietverträge für über 8.000 qm Gewerbefläche werden die Mietzinseinnahmen im kommenden Geschäftsjahr deutlich erhöhen.» (aw)