Immofonds: Gewinn fällt wegen tieferer Aufwertung
Der Immofonds hat im abgelaufenen Geschäftsjahr seine Immobilien um 37,4 Mio. CHF aufgewertet. Weil es im Vorjahr deutlich mehr war, fällt der Gesamterfolg nun schmaler aus.
Der Immofonds hat im Geschäftsjahr 2022/2023 die Mietzinseinnahmen um 3,1% auf 83,2 Mio. CHF erhöht. Der Marktwert der Liegenschaften nahm um 9,3% auf 2,2 Mrd. CHF zu. Der Nettoertrag ging hingegen um 2,7% auf 47,5 Mio. CHF zurück. «Die gute betriebliche Leistung ermöglicht eine unveränderte Ausschüttung von 13,50 pro Anteil», teilt die Fondsleitung mit. «Wir haben in einem ereignisreichen Jahr viel erreicht und operativ ein gutes Resultat erzielt», sagt Gabriela Theus, Geschäftsführerin der Immofonds Asset Management AG. Gewachsen seien aber auch die Herausforderungen, sagt Theus. Die Zinserhöhungen drücken auf die Margen.
Für den Anstieg der Mietzinseinnahmen waren neben dem Ausbau des Portfolios auch Investitionen in Projekte verantwortlich. Die Mietausfallrate sank von 2,5 auf 2%. Der Liegenschaftsaufwand lag knapp auf Vorjahreshöhe. Wegen der gestiegenen Finanzierungskosten und höheren Gebühren für die Vermögensverwaltung sank der Nettoertrag. Auch im abgeschlossenen Geschäftsjahr gab es nicht realisierte Kapitalgewinne, die im Vergleich zum Vorjahr aber von 99,1 Mio. auf 37,4 Mio. CHF sanken. Wegen der geringeren Aufwertung halbierte sich der Gesamterfolg nahezu von 151,6 Mio. auf 87,1 Mio. CHF.
«Entwicklungspipeline gut gefüllt»
Zugekauft wurde in Genf eine Zentrumsliegenschaft mit Verkaufs- und Büroflächen und Wohnungen sowie eine Wohnliegenschaft im Quartier Champel. In Opfikon hat der Immofonds eine kleine Wohnliegenschaft mit Ladenfläche arrondiert, die sich im Perimeter des privaten Gestaltungsplans «Glatthof» befindet. Der letzte Neuzugang ist eine in Zürich erworbene Geschäftsliegenschaft mit rund 8.600 qm Büro- und Gewerbeflächen und «erheblichem Ausbaupotenzial». «Unsere interne Entwicklungspipeline ist gut gefüllt», sagt Theus. Das grösste Projekt, Wankdorfcity 3 in Bern, ist mit dem Baustart für ein Dienstleistungsgebäude in die Realisierungsphase getreten (IB berichtete).
Performance positiv
Der Börsenkurs des Immofonds stieg im Geschäftsjahr um 3,8% auf 540 CHF, während der Vergleichsindex SWIIP um 3,4% zurückging. Anleger erzielten mit ihren Anteilen eine Performance von 6,5%. Für das laufende Geschäftsjahr erwartet der Immofonds ein «moderates Wachstum der Mieteinnahmen». Insgesamt sei der Fonds «solid auf Kurs». (aw)
