Baloise Swiss Property Fund legt operativ zu
Der Fonds hat im abgelaufenen Geschäftsjahr den Nettoertrag gesteigert. Den Gesamterfolg beeinträchtigten Abwertungen.
Das Gesamtfondsvermögen des an der Swiss Exchange kotierten Baloise Swiss Property Fund (BSPF) ist in seinem fünften Geschäftsjahr durch eine Kapitalerhöhung von 871,2 Mio. auf 993,3 Mio. CHF gewachsen. Der BSPF erwirtschaftete Mietzinseinnahmen in Höhe von 34,8 Mio. CHF (Vj: 33,9 Mio.).
Die Soll-Mieterträge liegen für den Zeitraum bei 35,99 Mio. CHF und haben gegenüber der Vorjahresperiode um 1,9% zugenommen. Diese Zunahme resultiert primär aus den fünf Liegenschaften, die per 1. September im Zuge der 135 Mio. CHF schweren Kapitalerhöhung erworben wurden.
In der genannten Ertragssteigerung sind die Mietzinserhöhungen, die aus der Referenzzinssatzerhöhung von 1,25% auf 1,5% resultieren, nicht enthalten. Die Soll-Mieterträge auf dem Bestand, ohne Berücksichtigung von Zu- und Verkäufen sowie sanierungsbedingt reduzierten Soll-Mieterträgen, wurden um 0,7% gesteigert. Die Reduktion der Mietausfallrate um beinahe ein Fünftel auf 3,4% trug ebenfalls zur Steigerung der Erträge bei. Die durchschnittliche Restlaufzeit (Wault) der kommerziellen Mietverträge verlängerte sich unterdessen von 7,57 auf 7,72 Jahre. Die Fremdfinanzierungsquote sank auf 19,3%.
Der Nettoertrag des Fonds verbesserte sich von 18,9 auf auf 21,8 Mio. CHF. Die nichtrealisierten Kapitalverluste erhöhten sich hingegen im Vergleich zum Vorjahr von 0,5 auf 17,9 Mio. CHF. Infolgedessen verringerte sich der Gesamterfolg von 19,4 Mio. auf 4,2 Mio. CHF. Die Ausschüttung bleibt mit 3,00 CHF pro Aktie stabil. Die Ausschüttungsquote liegt bei 99,2%. (aw)
