Novavest schliesst 2023 mit Verlust ab
Die Novavest Real Estate hat ihre Jahreszahlen vorgelegt – in Anbetracht des Marktumfelds handele es sich um ein «solides operatives Ergebnis auf Stufe Gewinn exklusive Neubewertungen».
Verkauft hat Novavest 2023 zwei Liegenschaften: Eine eher kleinere Wohnliegenschaft in Wil (SG) und eine ältere Wohn- und Geschäftsliegenschaft in Bülach (ZH). Die Verkaufspreise entsprächen einem Gewinn von insgesamt 0,5 Mio. CHF, heisst es. Der Wert des Immobilienportfolios sank unterdessen von 811,8 auf 783,6 Mio. CHF. Der Marktwert sei durch den Verkauf der zwei erwähnten Liegenschaften mit 19,0 Mio. CHF beeinflusst worden. Im Rahmen der Portfoliobewertung resultierte eine Abwertung von 2,6% (20,6 Mio. CHF). Die Investitionen in Bestandesliegenschaften und Projekte beliefen sich auf 11,4 Mio. CHF. Die Soll-Mietzinseinnahmen lagen bei 30,8 Mio. CHF, mit einem Mietertragsanteil aus Wohnnutzung von 63% (2022: 61%). Der Netto-Mietertrag erhöhte sich um über 2% auf 29,9 Mio. CHF. Dieser Anstieg resultiere vor allem aus die Akquisitionen im Vorjahr, und zwar in Volketswil (ZH) im Juni 2022 und Kappel (SO) im Dezember 2022 sowie auf die vollendeten Umnutzungsprojekte in Luzern (LU) und Neuhausen (SH).
Betriebsergebnis vor Neubewertung um 4% gestiegen
Die Marktbewertung des Immobilienportfolios führte zu einer Abwertung von 20,6 Millionen CHF (Vj: +11,9 Mio). Das EBIT sank aufgrund dessen auf -0,6 Mio. CHF (Vj: +CHF 30,7 Mio.). Unter Ausklammerung der Effekte aus Neubewertung und des einmaligen Gewinns aus dem Verkauf von Renditeliegenschaften hat sich das Betriebsergebnis jedoch um 4% auf 19,5 Mio. CHF erhöht. Der Nettofinanzaufwand lag bei 4,6 Mio. CHF (Vj: 3,1 Mio). Der durchschnittliche Zinssatz der Finanzverbindlichkeiten erhöhte sich von 0,9% auf 1,2%.
Verlust von 4 Millionen Franken
Die tiefere Portfoliobewertung beeinflusste auch das finale Ergebnis inklusive Neubewertungserfolg, das von 22,4 auf -4,0 Mio. CHF sank. Unter Ausklammerung des Neubewertungsergebnisses lag der operative Gewinn exklusive Neubewertungserfolg auf dem Vorjahresvergleichswert von 12,7 Mio. CHF.
Das Eigenkapital ist per 31. Dezember von 345,5 Mio. auf auf 331,9 Mio. gesunken. Massgebend dafür war neben dem Verlust die Abwertung die Nennwertrückzahlung von 9,6 Mio. CHF, die im Juni 2023 ausbezahlt wurde. Die Eigenkapitalquote sank von 42,0 auf 41,8%.
VR-Mitglieder in Komitee für Fusion mit Senioresidenz
Wie berichtet, hat der Verwaltungsrat der Novavest im Januar beschlossen, die Möglichkeit einer Fusion mit der Senioresidenz AG zu prüfen. Die Gespräche seien weiterhin in einem frühen Stadium, heisst es nun. Für «spezifische Aufgaben innerhalb des Fusionsprojekts» sei ein unabhängiges Komitee gegründet worden, das aus den Verwaltungsratsmitgliedern Markus Neff, Floriana Scarlato und Daniel Ménard besteht.
Alle amtierenden Mitglieder des Verwaltungsrats stellen sich zur Wiederwahl. Der Verwaltungsrat beantragt der Generalversammlung eine Barausschüttung in Form einer Nennwertreduktion in Höhe von 1,25 pro Namenaktie. Bezogen auf den Schlusskurs per 31. Dezember beläuft sich die Rendite der beantragten Ausschüttung auf 3,4%. (aw)
