Espace steigert Vermietungserlöse 2023 deutlich
Um über sechs Prozent legten die Erlöse aus Vermietung zu, so die Immobiliengesellschaft. Grund für das Wachstum sind Vermietungserfolge, aber auch Zukäufe.
Die Espace Real Estate Holding AG ist mit dem Verlauf des Geschäftsjahres 2023 zufrieden und will «unter Würdigung des starken operativen Ergebnisses und der soliden Finanzlage» die Dividende auf 6,00 CHF je Aktie erhöhen (Vj: 5,7 CHF).
Zukäufe zahlen sich aus
Die Erlöse aus Vermietung stiegen um 2,2 Mio. CHF bzw. 6,3% auf 37,9 Mio. CHF. Die Leerstandsquote der Renditeliegenschaften sank von 3,9% auf 3,6%. Das Plus bei den Vermietungserlösen ist laut Espace hauptsächlich auf die erfolgreiche Vermietung aller Neubau- und Sanierungsprojekte sowie auf Akquisitionen zurückzuführen.
Die Immobiliengesellschaft erwarb im vergangenen Jahr die Kofmehl AG (Ärztehaus mit Wohnbau-Landreserve) in Subingen, Ende 2022 übernahm sie eine Wohnimmobilie mit 75 Wohnungen in Zuchwil. Im Berichtsjahr ist ein Neubauprojekt auf dem Aebiareal in Burgdorf fertiggestellt worden. Es umfasst Wohnräume und medizinische Einrichtungen, welche laut Espace alle vermietet sind. Im Herbst 2023 ist die erste Etappe (41 Wohnungen) des Sanierungsprojekts Amselweg 43 / Lerchenweg 26 in Zuchwil abgeschlossen worden. Die zweite Etappe werde voraussichtlich im Frühling 2025 fertiggestellt, so Espace. Vermietungserfolge habe es auch bei den kommerziell genutzten Liegenschaften gegeben, insbesondere für die Objekte Cube 116 in Biel und am Bahnhof Solothurn Süd.
Der operative Periodengewinn stieg um 6,5% auf 19,4 Mio. CHF (Vj: 18,2 Mio. CHF). Der Periodengewinn inklusive Neubewertung und Erfolg aus Verkauf von Liegenschaften ging dagegen leicht zurück: von 21,4 Mio. CHF im Vorjahr auf 19,6 Mio. CHF.
Aufwertungen gleichen Abwertungen aus
Trotz Abwertungen der Büro- und Gewerbeimmobilien blieb der Wert des Immobilienportfolios weitgehend stabil: Aufwertungsgewinne von 5,9 Mio. CHF der Liegenschaften im Bau haben die zinsbedingten Wertkorrekturen auf dem Bestandesportfolio im Umfang von 5,7 Mio. CHF aufgewogen, so dass in der Summe ein kleiner Erfolg aus Neubewertung 0,2 Mio. CHF bleibt (Vj: 3,1 Mio. CHF). Der Wert des gesamten Immobilienportfolios lag Ende 2023 bei 820,0 Mio. CHF (Vj: 781,8 Mio. CHF).
Für 2024 erwartet Espace «wiederum ein solides Jahresergebnis», wie die Immobiliengesellschaft schreibt. Das Unternehmen sieht sich gut aufgestellt, um Marktchancen zu nutzen und Risiken zu meistern. Weiteres Wachstum erwartet Espace insbesondere aus dem Projekt «Visavie» in Biel mit 76 Wohnungen und einer Überbauung in Grenchen mit 41 Wohnungen. (ah)
