Akara: Starker Gewinnanstieg im 1. Halbjahr
Der Fonds hat im ersten Halbjahr die Mietzinseinnahmen dank Zukäufen stark gesteigert und auf der Verkaufsseite Gewinne erzielt.
Der Akara Swiss Diversity Property Fund PK hat im 1. Halbjahr die Mietzinseinnahmen von 39,0 auf 45,5 Mio. CHF gesteigert. Bei leicht gestiegenem Aufwand erhöhte sich der Nettoertrag von 23,9 auf 28,8 Mio. CHF. Realisierte Kapitalgewinne von rd. 10 Mio. CHF führten zu einem Anstieg des Nettoerfolgs von 23,9 auf 39,8 Mio. CHF. Weil das Bewertungsergebnis mit -8,5 Mio. Chf etwas günstiger ausfiel als im Vorjahreszeitraum (-13,4 Mio.), stieg auch der Gesamterfolg, in der Summe sehr deutlich, von 14,7 Mio. auf rd. 41 Mio. CHF.
Fünf kleine Objekte unter 10 Millionen verkauft
Die Anlagerendite von 2,12% setzt sich zusammen aus einer Cashflow-Rendite von 1,49% und einer stabilen Wertänderungsrendite von 0,63%. In dem 2,8 Mrd. CHF schweren Portfolio sank die Leerstandsquote um 170 Basispunkte auf 1,85%. Erworben wurden vier Liegenschaften im Gesamtwert von 118 Mio. CHF und sechs Liegenschaften im Gesamtvolumen von 86 Mio. CHF hat der Fonds veräussert. Ein weiterer Verkauf fand nach dem Stichtag statt. Im Gegenzug wurden sieben Liegenschaften für zusammen 85,6 Mio. CHF verkauft und eine aufgestockte Wohnliegenschaft in Meyrin (GE) wurde am Markt platziert.
Fertigstellung in Uitikon
Ausserdem berichtet der Fonds, dass die Überbauung auf dem zweiten Baufeld «Leo» des Projekts «Leuen Waldegg» in Uitikon-Waldegg (ZH) mit 99 Wohnungen bis Anfang Oktober bezogen wird. Die Wohnungen seien zu über 20% höheren Mietzinsen als ursprünglich geplant vermietet werden. Die beiden Liegenschaften an der Oberwiesenstrasse 63 und an der Dörflistrasse 115 wurden im Juni 2024 voll vermietet verkauft.
Dies sind die erworbenen Immobilien
- Mendrisio (TI), Via San Martino 20 (kommerziell, 18,02 Mio. CHF)
- Cointrin (GE), Avenue Louis Casaï 58 (kommerziell, 64 Mio. CHF)
- Muri (AG), Luzernerstrasse 105 (kommerziell, 26,4 Mio. CHF)
- Montagny-près-Yverdon (VD), En Chamard 35 (10,32 Mio. CHF)
Verkauft wurden die folgenden Liegenschaften:
- Meyrin (GE), Rue de la Prulay 39, (Wohnen, 25,5 Mio.)
- Meyrin (GE), Rue de la Prulay 45 (Wohnen, 25,5 Mio.)
- Zürich, Schaffhauserstrasse 440, (Wohnen, 7,0 Mio. CHF)
- Zürich, Dörflistrasse 115 (Wohnen, 7,15
- Zürich, Oberwiesenstrasse 63 Wohnen, 10,0 Mio.)
- Spiez (BE), Simmentalstrasse 17, (Wohnen, 4,86 Mio.)
- Zug (ZG), Baarerstrasse 107 (Wohnen, 5,625 Mio.) (aw)
