Swiss Life: REF Swiss Properties erhöht die Dividende
Der mittlerweile 3,2 Milliarden Franken schwere Fonds hat im letzten Geschäftsjahr, das von einer Rekord-Kapitalerhöhung geprägt war, den Nettoertrag gesteigert.
Der börsenkotierte Immobilienfonds Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties hat im Geschäftsjahr 2023/2024 sein Portfolio um 47 neu erworbene Liegenschaften erweitert und die Mietzinseinnahmen von 92,7 auf 103,3 Mio. CHF erhöht. Like-for-like legten die Mietzinseinnahmen um 4,5% zu.
Das Immobilienportfolio umfasst nun insgesamt 201 Bestandesliegenschaften mit einem Marktwert von 3,2 Mrd. CHF. Die im ganzen Geschäftsjahr gehaltenen Immobilien verzeichneten nach Abzug getätigter Investitionen eine positive Marktwertveränderung von 0,4% netto. Der Nettoinventarwert pro Anteil blieb vor Ausschüttung stabil bei 113,73.
Mit Gewinn verkauft
Durch eine Rekord-Kapitalerhöhung in Höhe von rund 610 Mio. CHF wurde ein Portfolio mit einem Marktwert von rund 701 Mio. CHF von der Swiss Life AG erworben. Verkauft hat der Fonds im Verlauf des Geschäftsjahres sieben Liegenschaften, was zu einem Kapitalgewinn von insgesamt 7,2 Mio. CHF netto (nach Abzug von Steuern und Verkaufskosten) führte. Die Leerstandsquote blieb mit 1,6% tief (2022/2023: 1,5%). Die Fremdfinanzierungsquote sank durch die Verkäufe und die Eigenkapitalerhöhung von 26,05 auf 22,11%.
Dividende auf 2,70 CHF erhöht
Der Nettoertrag des Fonds stieg von 44,0 Mio. auf CHF 57,0 Millionen und zusammen mit den Verkaufsgewinnen ergab sich ein realisierter Erfolg von 64,2 Mio. CHF. Davon werden 58,3 Mio. CHF respektive 2,70 CHF pro Anteil an die Anleger ausgeschüttet (Vorjahr 2,60 CHF).
Der nichtrealisierte Kapitalverlust fiel mit rd. -4,2 Mio.CHF deutlich tiefer aus als im Vorjahr (-35,2 Mio. CHF), was zu einem deutlich verbesserten Gesamterfolg von 57,6 Mio. CHF führte (Vj.: 11,9 Mio.). (aw)
