Helvetica vermeldet Verkäufe und ebnet Weg für Fonds-Fusion
Mit den Transaktionen schafft Helvetica wichtige Voraussetzungen für den geplanten IPO des Opportunity-Fonds. Eine Liegenschaft in Pratteln wurde mit deutlichem Abschlag veräussert, aber die gute Nachricht lautet aus Sicht des Unternehmens: Der Zeitplan zur Vereinigung mit dem grösseren HSC-Fonds steht.
Helvetica hat im Dezember zwei Liegenschaftsverkäufe vollzogen, die mit Blick auf die geplante Fusion der beiden Fonds Swiss Commercial (HSC) und Swiss Opportunity (HSO) von Bedeutung sind. Wie das Unternehmen heute mitteilt, wurde sowohl das «Rüti Center» in Pratteln – an einen Institutionellen – als auch das Fondsobjekt in Buchs – an einen Privatinvestor – veräussert. Die beiden Verkäufe erzielen einen Verkaufserlös von ca. 81 Mio. CHF, wodurch die Fremdfinanzierungsquote auf ca. 17 % reduziert werden kann.
Aus den beiden Verkäufen resultiert ein Abschlag gegenüber dem letzten Verkehrswert von total 18 Mio. CHF, das sind -11 % im Vergleich zu den Werten im Halbjahresbericht. Der Abschlag stammt den Angaben zufolge vollumfänglich aus dem Verkauf des «Rüti Center» in Pratteln, während die Liegenschaft in Buchs in Höhe des letzten Verkehrswerts veräussert wurde. Die Furtbachstrasse 16/18 in Buchs stand zuletzt mit einem Verkehrswert von rd. 27,5 Mio. CHF in den Büchern, die fünf Parzellen in Pratteln mit 71,2 Mio. CHF. Eine deutliche Abwertung hatte es schon zu diesem Zeitpunkt gegeben (IB berichtete). Die Liegenschaft in Pratteln besteht aus fünf aneinander liegenden Grundstücken im Baurecht, mit einer vielfältigen Nutzungs- und Mieterstruktur. Der Verkauf war komplex: Es mussten sowohl regulatorische als auch finanzielle Anforderungen im Hinblick auf die geplante Börsenkotierung Rechnung getragen werden, wie Helvetiva mitteilt.
Ausschüttung des HSO auf Vorjahresniveau erwartet
Die wichtige Botschaft aus Sicht von Helvetica ist nun aber, dass durch die Verkäufe entscheidende Meilensteine auf dem Weg zum geplanten Börsengang des HSO und der danach geplanten Fusion mit dem HSC Fund gesetzt wurden. Diese beiden Massnahmen sollen im bereits kommunizierten Zeitrahmen bis Mitte 2025 stattfinden. Das Portfolio des HSO umfasst noch elf Liegenschaften mit einem Gesamtverkehrswert von rund 198 Mio. CHF. Operativ blicke der Fonds auf ein ertragsstarkes Jahr 2024 zurück: Die Mieterträge seien bei einem tiefen Stichtagsleerstand (nach Verkäufen) von 0,65 % und einer WAULT von 4,5 Jahren langfristig gesichert, teilt Helvetia mit. Dank dieser Erträge erwartet die Fondsleitung für das Jahr 2024 eine Ausschüttung auf dem Vorjahresniveau von 5,50 CHF pro Anteil. (aw)
