PSP Swiss Property augmente son bénéfice net au T1
PSP Swiss Property annonce un bénéfice net (sans effets d'évaluation) de CHF 43,2 millions pour le premier trimestre 2018. Cela représente une hausse de près de 9% ou 3,5 millions par rapport à la même période de l'année précédente.
Selon les informations fournies, la valeur au bilan de l'ensemble du portefeuille de PSP Swiss Property s'élevait à 7,27 milliards de CHF à la date de référence de fin mars 2018, contre environ 7,05 milliards fin 2017. Au cours du premier trimestre de cette année le portefeuille immobilier acquis auprès d'Edmond de Rothschild, composé de neuf immeubles de bureaux, a été intégré. En outre, la Grosspeter Tower à Bâle a été achevée et reclassée dans le portefeuille d'investissement.
Selon PSP Swiss Property, l'achèvement et le reclassement de la Grosspeter Tower en particulier ont entraîné une légère augmentation du taux de vacance, qui est passé de 8,2 pour cent fin 2017 à 8,5 pour cent (fin mars 2018). A la fin du premier trimestre, 68,4 pour cent des surfaces de la Grosspeter Tower étaient vides. En mai, le bail avec le locataire d'ancrage Bayer a toutefois débuté, ce qui a fait baisser le taux de vacance à environ 30 pour cent, indique PSP. Pour les prochains mois, l'entreprise s'attend à une nouvelle réduction du taux d'inoccupation.
Sur l'ensemble du taux d'inoccupation, 1,0 point de pourcentage est imputable aux travaux de rénovation en cours, poursuit l'entreprise. Sur les 29,1 millions de contrats de location arrivant à échéance en 2018, 64 % avaient été renouvelés ou prolongés à la fin mars 2018.
Selon les indications, le bénéfice net (sans effets d'évaluation) s'est élevé à 43,2 millions durant la période sous revue - les raisons de cette augmentation par rapport à la même période de l'année précédente seraient l'augmentation des prestations propres activées en relation avec l'achat du portefeuille d'Edmond de Rothschild, une augmentation des autres produits ainsi qu'une baisse des charges financières de 0,6 million. Les revenus immobiliers ont augmenté de 0,7 million pour atteindre 69,1 millions.
Le bénéfice net (y compris les effets d'évaluation) a atteint 40,3 millions (T1 2017 : 39,7 millions). L'évaluation initiale du portefeuille acquis a entraîné une perte de valeur de 3,9 millions, indique PSP.
Les fonds propres s'élèvent à 4,03 milliards, ce qui correspond à un taux de fonds propres de 54 pour cent. Fin mars 2018, les fonds propres par action (Net Asset Value ; NAV) s'élevaient à 87,94 CHF (fin 2017 : 86,96). La NAV avant déduction des impôts différés s'élevait à 105,37 CHF (fin 2017 : 104,22).
Pour l'ensemble de l'exercice, PSP Swiss Property prévoit un Ebitda (sans effets d'évaluation) de plus de 235 millions (2017 : 242,2 millions). Selon les prévisions, les revenus immobiliers devraient augmenter d'environ 8 millions, mais les revenus issus de la vente d'appartements en copropriété devraient diminuer. En raison d'activités de location réussies, l'entreprise abaisse ses prévisions de taux d'inoccupation : elle table désormais sur un taux d'environ 7,5 pour cent, alors que les prévisions précédentes étaient de 8,5 pour cent.
