Peach Property augmente ses résultats et ses bénéfices
L'investisseur résidentiel Peach Property Group a réalisé un résultat après impôts de 26,5 millions de CHF au premier semestre 2018. C'est 66% de plus qu'à la même période de l'année précédente, où le bénéfice était de 16,0 millions.
Le résultat d'exploitation (EBITDA) a même augmenté de 72 pour cent pour atteindre 37,1 millions (année précédente : 21,5 millions). Parmi les raisons de cette croissance, Peach Property cite "l'extension du portefeuille, les mesures d'augmentation de la valeur du portefeuille immobilier, l'amélioration de la situation locative et une contribution attrayante aux bénéfices du secteur du développement". En raison de la dépréciation du franc suisse par rapport à l'euro, le résultat financier de la période sous revue comprendrait des effets de change négatifs d'environ 2,2 millions.
Les revenus locatifs réels ont doublé en l'espace d'un an pour atteindre 13,8 millions, principalement en raison des nombreuses acquisitions d'immeubles d'habitation réalisées ces derniers temps. Au 30 juin 2018, le portefeuille de la société immobilière s'élevait à 6 436 unités d'habitation. Par rapport à la fin du semestre 2017, cela correspond à une augmentation d'environ 2.200 unités, selon Peach Property. Le transfert de propriété d'un peu plus de 1.900 autres logements déjà acquis aura lieu au cours du second semestre, de sorte que le portefeuille du groupe atteindra alors près de 8.400 unités avec une surface habitable louable d'environ 540.000 m². Les revenus locatifs théoriques annualisés augmentent ainsi à 44,3 millions (année précédente : 34,3 millions).
La valeur du portefeuille augmente, d'autres acquisitions sont prévues
La valeur de marché du portefeuille existant s'élevait à environ 530 millions au 30 juin 2018 (+17% par rapport au 31 décembre 2017). Depuis la fin de l'année 2017, le taux d'occupation est passé de 83,2 à 85,5 %. Si l'on exclut les immeubles à rénover de Neukirchen-Vluyn et Fassberg, le taux d'occupation s'élève à 91 pour cent, indique encore Peach Property.
Au premier semestre 2018, les travaux de construction du projet Wollerau Park près de Zurich (46 appartements et 5 unités commerciales) ont été achevés. A l'exception d'un appartement, toutes les unités ont été vendues ou réservées, indique Peach. Pour la période sous revue, il en résulte une contribution au bénéfice de 5,6 millions, ce qui correspond à 26,5 pour cent des recettes de vente réalisées.
Les fonds propres de Peach Property s'élevaient à 316,6 millions au 30 juin 2018, ce qui correspond à un ratio de fonds propres de 45,9 pour cent. Sur la base des valeurs de marché, le ratio de fonds propres était de 46,8 pour cent. Le groupe Peach Property disposait de liquidités à hauteur de 91,6 millions à la fin du semestre 2018.
Pour l'ensemble de l'année, la société immobilière s'attend à une nouvelle croissance des revenus locatifs grâce à l'intégration des biens résidentiels déjà authentifiés et à de "nouveaux progrès dans les biens existants". Le portefeuille immobilier devrait être élargi par de nouvelles acquisitions, l'accent étant toujours mis sur les portefeuilles de logements dans les villes allemandes de catégorie B, selon les indications de l'entreprise. (ah)
