Plazza : revenus et bénéfices en hausse
La société immobilière Plazza, cotée en bourse, annonce une augmentation des revenus locatifs et du résultat d'exploitation pour le premier semestre. Le bénéfice a lui aussi nettement progressé.
Au premier semestre 2018, les revenus fonciers sont passés de 7,7 à 8,8 millions par rapport à l'année précédente, soit une hausse de 13%. Les charges d'exploitation se sont élevées à 2,8 millions, soit légèrement plus que les 2,7 millions de l'année précédente. De ce fait, le résultat d'exploitation avant amortissements et réévaluation a grimpé de 18 pour cent à 6,1 millions (année précédente : 5,2 millions). Le bénéfice s'est élevé à 11,5 millions contre 7,8 millions l'année précédente. La raison de cette augmentation est un résultat de réévaluation plus important de 9,1 millions (année précédente : 4,9 millions), indique Plazza.
Au cours de la période sous revue, la société immobilière a investi 16 millions de CHF, dont la majeure partie dans l'immeuble Im Glattgarten à Wallisellen. La valeur du portefeuille a augmenté de 25,2 millions pour atteindre 615,8 millions (année précédente : 590,6 millions).
A la date de référence du 30 juin 2018, environ 95% des appartements Im Glattgarten étaient loués, indique Plazza. Le taux de vacance dans ce segment a fait un bond de 2,2 à 17,5 pour cent. Cela s'explique par le fait qu'une partie des nouveaux contrats de location à Wallisellen n'ont pris effet qu'après le 1er juillet 2018 en raison de l'occupation échelonnée des logements, explique l'entreprise. Pour la fin de l'année, Plazza s'attend à nouveau à un taux d'inoccupation bas à un chiffre. Au moment de l'adoption du rapport semestriel, le taux de vacance dans le secteur résidentiel était déjà passé bien en dessous de dix pour cent. En termes de revenus locatifs nets théoriques, l'achèvement de l'immeuble Im Glattgarten fait passer la part des immeubles d'habitation d'environ 62 à 73 pour cent.
Dans le segment des surfaces commerciales, Plazza a pu réduire le taux d'inoccupation de 19,5 à 12,7 pour cent. Une nouvelle réduction se dessine pour le second semestre, car après la date de clôture du bilan, l'un des deux immeubles de bureaux de Zurich Wiedikon a de nouveau pu être entièrement loué, précise l'entreprise.
La planification des projets à Crissier et Regensdorf se poursuit
L'avant-projet d'un site de développement à Crissier, près de Lausanne, est maintenant disponible et des sondages sont en cours pour une éventuelle participation d'investisseurs tiers. La planification du projet de construction pourrait débuter en 2019, le début des travaux étant prévu au plus tôt pour fin 2020.
La réalisation d'un projet à Regensdorf n'est pas attendue avant cinq à huit ans au plus tôt, poursuit Plazza. Un nouveau quartier doit voir le jour sur l'ancienne zone industrielle au nord de la gare. Plazza possède des surfaces de développement pour l'habitat et les services sur l'une des parties de la zone.
Pour l'ensemble de l'année 2018, Plazza s'attend à une augmentation des revenus immobiliers d'environ 25 pour cent, principalement en raison des nouveaux revenus locatifs de l'immeuble Im Glattgarten à Wallisellen et de la réduction de la vacance des surfaces commerciales. Le bénéfice avant réévaluation augmentera d'environ un tiers par rapport à 2017, prévoit la société immobilière. Le résultat de la réévaluation devrait également atteindre au moins l'ordre de grandeur de l'année précédente en raison de l'avancement des projets. (ah)
