PSREF avec 4,2% Rendement des placements
Au cours de l'exercice 2018/19, le Patrimonium Swiss Real Estate Fund PSREF a augmenté à la fois ses revenus locatifs et sa valeur nette d'inventaire.
En ce qui concerne les revenus locatifs, le PSREF annonce une augmentation de 5,3% ou 2,1 millions CHF à 41,7 millions. Selon les indications du fonds, cette augmentation est due à la location des appartements dans un immeuble agrandi à Meyrin (GE), à des achats dans les cantons de Vaud et de Genève ainsi qu'à des augmentations de loyers après des rénovations. Le potentiel moyen d'augmentation des loyers des immeubles d'habitation s'élève à environ 56 CHF/m2 par an, ajoute le fonds.
Au 31 mars 2019, le portefeuille du fonds se compose de 50 immeubles d'habitation, de huit immeubles à usage mixte et de cinq immeubles à usage commercial ainsi que de nd quatre nouveaux projets de construction d'une valeur totale de 903 millions (790 millions l'année précédente). Le taux d'endettement s'élève à 23,6% (31 mars 2018 : 27,6%) avec un taux d'intérêt moyen de 1,25%.
Au cours de l'exercice écoulé, le fonds a acquis un immeuble d'habitation à Meyrin (GE) pour 8,1 millions, un immeuble à usage commercial à Renens (VD) pour 27,7 millions et un immeuble à usage mixte à Vevey (VD) pour CHF 12,35 millions. En outre, une autre partie du projet de construction Oassis à Crissier (Lausanne/VD) et le projet de construction City-Gate au centre de Bâle-Ville ont été acquis.
La distribution par part passe de 3,50 à 3,85 CHF, soit une augmentation de 10% (payout ratio 90.97%).
En outre, le fonds annonce pour septembre une augmentation de capital d'un volume de 60 à 80 millions. Les détails seront communiqués peu avant l'émission. (ah)
