Les fonds du Credit Suisse maintiennent la stabilité des distributions
Les quatre fonds immobiliers du Credit Suisse - 1a Immo PK, Interswis, LogisticsPlus et Siat - ont présenté leurs bilans d'activité. Les distributions restent inchangées.
Selon Credit Suisse Funds, le Credit Suisse 1a Immo PK a clôturé l'exercice, qui s'est achevé le 30 septembre 2019, avec un rendement des placements de 5,3%. L'année précédente, ce rendement était encore de 5,1%. Comme l'année précédente, le fonds a distribué 50 CHF par part.
La valeur vénale des immeubles est passée d'environ 3,8 à près de 4,2 milliards de CHF, principalement en raison d'acquisitions : Le fonds a acquis des immeubles existants pour un montant de 208,6 millions ainsi que les projets immobiliers Parc du Simplon à Renens (VD) pour 141,1 millions et Valle Maggia Center à Locarno (TI) pour 28,4 millions. Le ratio d'endettement est passé de 5,4% l'année précédente à 11,4%.
Le taux de défaillance des loyers a légèrement augmenté, passant de 5,8% à 5,9% ; la durée résiduelle des baux commerciaux fixes (WAULT) est passée de 4,5 à 4,7 ans.
CS REF Interswiss avec 5,9% Rendement des placements
Le CS REF Interswiss a augmenté le rendement de ses placements par rapport à l'année précédente, passant de 4,8% à 5,9%. La valeur vénale des immeubles a augmenté de 2,3 à 2,4 milliards de CHF et les revenus locatifs sont passés de 107,4 à 109,1 millions.
Au 1er juillet 2019, le fonds a acquis, selon le communiqué, un immeuble commercial "pratiquement entièrement loué" à Crissier (VD) avec un WAULT d'environ dix ans.
La distribution reste au même niveau que l'année précédente, soit 8,40 CHF. La performance s'est élevée à 17,9% pour l'exercice 2018/19, contre -2,8% l'année précédente.
Logisticsplus avec une performance
de 15,4%
Le CS REF Logisticsplus a réalisé une performance de 15,4% au cours de l'exercice écoulé. A la date de clôture du bilan, le portefeuille avait une valeur vénale de 444,6 millions de CHF, contre 401,9 millions l'année précédente, soit une augmentation d'environ 11%.
Les revenus locatifs ont augmenté de 17,,5%, passant de 19,4 à 22,8 millions. La distribution reste inchangée à 3,90.
Au cours de l'exercice écoulé, le fonds a acheté un immeuble logistique dans la région de l'aéroport de Zurich d'une surface locative d'environ 13 800 m² ; l'immeuble est loué pour une durée fixe de 15 ans. Par ailleurs, la construction d'un projet de parking au Kunstmuseum de Bâle a été lancée.
Siat avec 7,6% Rendement des placements
A la date de clôture du bilan, la valeur vénale des immeubles du CS REF Siat était d'environ 3,3 milliards de CHF, contre 3,0 l'année précédente. Le Credit Suisse chiffre le bon rendement des placements à 7,6%, contre 5,3% l'année précédente. La distribution reste inchangée à 5,40 CHF par part.
Les revenus locatifs ont augmenté de 136,6 à 140,7 millions de vin au cours de l'exercice 2018/19.
Le projet Bâleo Erlenmatt à Bâle, dans lequel le fonds détient une participation d'un tiers, a été achevé le 1er mai 2019. Fin octobre 2019, 276 des 311 appartements (88%) étaient loués. Sur les 7 400 m² de surfaces de vente et de bureaux, 5 500 m², soit 74%, sont loués à moyen ou long terme. (ah)
