Warteck Invest réalise un bénéfice record
Warteck Invest a réalisé un bénéfice consolidé de 34,1 millions de CHF au cours de l'exercice 2019. Selon les indications de l'entreprise, il s'agit du bénéfice le plus élevé de son histoire.
Ce résultat record est influencé positivement par les réévaluations des immeubles à hauteur de CHF 14,4 millions et par la dissolution de provisions pour impôts différés à hauteur de 7,9 millions suite aux réformes fiscales dans certains cantons et au niveau fédéral, indique Warteck Invest. Sans ces effets, le bénéfice du groupe s'est élevé à 15,6 millions, soit 5,1% de plus que l'année précédente. Le bénéfice par action est passé de 94,36 CHF à 151,28 CHF.
La valeur de marché du portefeuille immobilier a augmenté de 3,3% à 808,2 millions en raison des investissements et des réévaluations. Selon les indications de l'entreprise, les revenus locatifs théoriques ont augmenté de 4,4% à 37,1 millions (année précédente : 35,5 millions). Le résultat de location a augmenté de 1,8% à 29,5 millions (année précédente : 29,0 millions). L'EBIT a augmenté d'environ un tiers pour atteindre 39,4 millions (année précédente : 29,7 millions). Selon Warteck Invest, les charges financières constituent le plus gros poste de coûts. Selon les informations fournies, celles-ci ont diminué de 5,4% pour atteindre 6,4 millions (année précédente : 6,8 millions).
Le rendement brut des immeubles de placement s'est établi à 4,8%, soit légèrement en dessous de la valeur de l'année précédente (4,9%). Le rendement net a reculé de 4,0% à 3,8%. Warteck Invest détient des immeubles dans onze cantons, Bâle avec une part de 46% de la valeur de marché du portefeuille et Zurich avec 32% constituant des pôles géographiques.
Taux de vacance en baisse à 5%
Grâce à des acquisitions et à l'achèvement de projets de construction et de rénovation au cours de l'année précédente, les revenus locatifs théoriques ont augmenté de 4,4% à 37,1 millions au cours de la période sous revue (année précédente : 35,5 millions), indique Warteck Invest. Le taux de vacance a baissé de 6,0% à 5,0%. Selon la société immobilière, 1,0 point de pourcentage du taux de vacance est imputable à deux immeubles commerciaux ; 1,2 point de pourcentage s'explique par une absorption prolongée de logements dans une nouvelle construction. Dans l'intervalle, des progrès ont été réalisés dans la location de ces immeubles.
Au deuxième trimestre 2020, Warteck Invest attend le permis de construire pour l'immeuble résidentiel et commercial Syd sur la Irène-Zurkinden-Platz à Bâle. L'immeuble doit avoir une surface brute de plancher d'environ 10.000 m², des bureaux et des surfaces commerciales sont prévus sur cinq étages ainsi que 43 appartements dans les étages supérieurs. Les coûts d'investissement devraient s'élever à 45 millions. Après l'achèvement des travaux, prévu pour la mi-2022, Warteck Invest table sur des revenus locatifs annuels de 1,9 million.
A Muttenz (BL), la société immobilière prévoit de construire un immeuble d'habitation et de bureaux d'une surface brute de 12.000 m2 ; des recours contre la décision du Conseil d'Etat concernant le plan de quartier sont encore en suspens. Warteck Invest a rénové des immeubles à Bâle, Rorschach (SG), Gossau (SG) et Landquart (GR). En outre, la planification d'une rénovation complète d'un immeuble d'habitation à Aarburg (AG) a débuté. Au total, Warteck Invest a un pipeline de projets d'un volume total d'environ 230 millions pour les cinq prochaines années. (ah)
