Patrimonium Swiss Real Estate Fund : Rendement des placements de 5,9%

La performance du Patrimonium Swiss Real Estate Fund (PSREF) est chiffrée à 8,05% pour l'exercice 2019/20. Les revenus locatifs ont augmenté de 41,7 à 43,5 millions de CHF et la valeur nette d'inventaire (VNI) par part après distribution est passée de 131,19 CHF à 135,27 CHF. Cela correspond à un rendement des placements de 5,89%, indique Patrimonium Asset Management. Le dividende s'élève à 3,65 CHF.

La croissance des revenus locatifs serait en partie due aux locations des appartements d'un immeuble augmenté à Lausanne, à la totalité des revenus locatifs d'immeubles à Renens (VD) et Vevey (VD) ainsi qu'aux revenus locatifs d'un immeuble acquis à Lausanne. Selon Wüest Partner, le potentiel moyen d'augmentation des loyers des immeubles d'habitation s'élèverait à environ 54 CHF/m2 par an.

Comme l'achat d'immeubles existants dans le respect des critères d'investissement du fonds s'avère difficile, la croissance doit être assurée entre autres par des projets de surélévation à Meyrin (GE), Genève, Bulle (FR) ainsi que par des projets de construction à Montreux (VD), Crissier (VD) et Bâle-Ville. On s'attend ici à des revenus locatifs supplémentaires de l'ordre de 5,7 millions au cours des deux prochaines années.

Au 31 mars 2020, le portefeuille du PSREF se compose de 51 immeubles résidentiels, huit immeubles à usage mixte, cinq immeubles à usage commercial et quatre projets de construction. Il a une valeur totale de 980 millions (année précédente : 903 millions). (ah)