Les fonds immobiliers CS ont bien traversé la crise de Corona.
Credit Suisse Funds AG se montre satisfait du déroulement de l'exercice de ses fonds CS 1a Immo PK, CS REF Interswiss, CS REF Logisticsplus et CS REF Siat, malgré la pandémie de Corona. Pour le fonds Logisticsplus, une augmentation de capital sera examinée au premier trimestre 2021.
CS 1a Immo PK avec 5,2% Rendement des placements
Le Credit Suisse 1a Immo PK (CS 1a Immo PK) a clôturé l'exercice au 30 septembre 2020 avec un rendement des placements de 5,2%, légèrement inférieur à celui de l'année précédente (5,3%). La valeur vénale des immeubles est passée d'environ 4,2 à 4,5 millions de CHF.
Le taux de perte de loyers s'est élevé à 8,4%, contre 5,9% l'année précédente. Selon le Credit Suisse, cette hausse est principalement due à des rénovations et des reclassements achevés, comme l'immeuble "Leonardo" à Zurich, ainsi qu'à une vacance temporaire dans un immeuble logistique à Genève. La pandémie de Covid-19 n'aurait jusqu'à présent que peu influencé les revenus locatifs du fonds : selon les indications, les remises de loyers du fonds s'élèvent à 1,7% des revenus locatifs de l'exercice écoulé. La distribution reste stable à 50,00 CHF par part.
CS REF Interswiss rapporte 8,6%
Le Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss (CS REF Interswiss) a augmenté le rendement de ses placements de 5,9% à 8,6% au cours de l'exercice écoulé. Selon le Credit Suisse, la valeur vénale des immeubles est restée stable à environ 2,42 millions malgré quatre ventes. Les remises de loyers accordées par le fonds en raison de la pandémie de Corona s'élèvent, selon les informations fournies, à 2,0% des recettes locatives. La distribution est ramenée de 8,40 CHF à 7,60 CHF. La performance s'est élevée à -3,9% au cours de l'exercice écoulé, contre 17,9% l'année précédente. Cela s'explique notamment par une réduction des agios de 12,9% à 0,7 %, précise le Credit Suisse.
CS REF Logisticsplus élargit son portefeuille
Grâce à des acquisitions et à la réalisation de deux nouveaux projets de construction, le Credit Suisse Real Estate Fund Logisticsplus (CS REF Logisticsplus) a nettement augmenté la valeur vénale de ses immeubles : de 444,6 à 643,9 millions. La pandémie de Covid-19 n'a guère affecté les revenus locatifs du fonds : Selon le Credit Suisse, 0,02% des revenus locatifs ont été exonérés au cours de l'exercice écoulé. La distribution du fonds reste inchangée à 3,90 CHF.
La performance du fonds au cours de l'exercice 2019/20 a été de 24,2%, alors que l'indice de référence SXI Real Estate Funds Broad a affiché une performance de 8,2%.
En raison de l'environnement de marché toujours attractif pour l'immobilier logistique, nous étudions la réalisation d'une émission dans une fourchette de 130 à 180 millions pour le premier trimestre 2021, indique la direction du fonds. En mars 2020, le fonds avait déjà augmenté ses fonds propres de 107,1 millions.
CS REF Siat avec 6,0% Rendement des placements
Au 30 septembre 2020, le Credit Suisse Real Estate Fund Siat (CS REF Siat) détient des immeubles d'une valeur vénale de 3,48 millions (année précédente : 3,30 millions). Lors de l'émission en septembre 2020, le fonds a reçu de nouveaux capitaux à hauteur de 155,4 millions. Le rendement des placements s'est élevé à 6,0%, contre 7,6% l'année précédente. La performance du CS REF Siat pour l'exercice 2019/20 a été de 10,3 %
Les annulations de loyers du fonds dues à la pandémie de Corona s'élèvent à 0,5% des revenus locatifs. La distribution passe de 5,40 CHF à 5,20 CHF par part. (ah)
