Une filiale de Swiss Life vend un immeuble de bureaux à Essen
Corpus Sireo, une filiale de Swiss Life Asset Managers, vend l'immeuble de bureaux The Brix à Essen à CLS Holdings.
The Brix est un ensemble de bureaux situé au croisement de la Bismarckstrasse et de laruppstrasse 16, dans le centre-ville d'Essen. Il a été construit en 1948 dans le charme classique d'une usine ; la façade en briques marquante de l'ensemble est classée monument historique.
The Brix se compose de cinq bâtiments reliés entre eux, de trois à cinq étages, pour une surface locative totale de 21.750 m². Le complexe comprend deux cours intérieures ainsi que 89 places de parking sur le terrain et 300 autres à proximité immédiate. En face de l'immeuble de bureaux se trouve la station de métro Bismarckplatz, et la gare centrale d'Essen est accessible en quelques minutes à pied.
Selon CLS, l'immeuble génère un loyer contractuel de 1,72 million d'euros (environ 1,87 million de CHF), ce qui correspond à un rendement net initial d'environ 4,2%. Les bâtiments sont loués à trois locataires pour 72%. Le locataire principal est Siemens AG, qui occupe une grande partie des surfaces. CLS entend moderniser progressivement les surfaces non louées afin de les louer au niveau du marché. Le rendement visé sera alors de plus de 6%, selon l'investisseur.
Colliers International a conseillé Corpus Sireo, le vendeur, dans le cadre de cette transaction. La transaction devrait être conclue début 2021.
La pandémie de Corona accélère la demande d'immeubles de bureaux modernes, durables et bien desservis, estime Rolf Mensing, Head of Germany chez CLS Holdings. Le thème du home office ne ralentira pas non plus cette évolution vers une plus grande qualité des surfaces de bureaux. "Nous voyons donc ici globalement de bonnes possibilités d'investissement à long terme". CLS souhaite également réaliser de tels "univers de bureaux New Work" pour les locataires de The Brix, en mettant l'accent sur la qualité de séjour et la durabilité de l'ensemble. (ah)
