Swiss Prime Site affiche un résultat record

Les réévaluations se sont élevées à 124,6 millions de CHF, contre 113,2 millions l'année précédente. Sans les réévaluations, l'EBIT s'est élevé à 428,9 millions (année précédente : 349,6 millions). Le bénéfice avant effets de réévaluation (réévaluations et impôts différés) a augmenté de 19% pour atteindre 280,8 millions (année précédente : 236 millions).

La part des fonds propres est passée de 39,6 à 46,4 pour cent. Swiss Prime Site attribue cette augmentation au bénéfice annuel ainsi qu'aux conversions de l'emprunt convertible de 300 millions arrivé à échéance en janvier 2015, à l'augmentation de capital de 413,3 millions en mai 2015 et à la réduction des dettes financières. Au 31 décembre 2015, le rendement des fonds propres (ROE) était de 7,6 pour cent (année précédente : 7%) et le rendement du capital total (ROIC) de 4,3 pour cent (année précédente : 3,7%).

Immobilier : un bénéfice élevé grâce aux ventes

Dans le secteur immobilier, Swiss Prime Site a enregistré un produit de location d'immeubles de 432 millions de CHF, en hausse de 0,2% par rapport à l'exercice 2014. Les ventes d'immeubles à la Fondation de placement Swiss Prime au quatrième trimestre 2015, pour un montant d'environ 420 millions, ont réduit en conséquence les revenus locatifs. Le taux de vacance dans le secteur immobilier s'est établi à 6,5 pour cent (année précédente : 6,4%).

Après environ trois ans de travaux, l'ensemble résidentiel Maaghof Nord et Est, comprenant 137 logements locatifs, 83 appartements en copropriété et 2 200 m² de surfaces de services, a été achevé en avril 2015. Fin décembre 2015, tous les appartements en copropriété étaient vendus. Les appartements locatifs ont été vendus à la fondation de placement Swiss Prime au quatrième trimestre 2015.

La vente des appartements en propriété a généré un bénéfice brut de 42,2 millions de CHF au cours de l'année sous revue, et celle des immeubles de rapport un bénéfice de 30,9 millions.

Le produit des prestations immobilières de Wincasa a augmenté de 9% pour atteindre 109,5 millions de CHF.

Domaine Retail en baisse, logement et vie des personnes âgées en hausse

En revanche, Swiss Prime Site a enregistré un recul dans le secteur Retail. Les recettes (jusqu'au milieu de l'année, y compris Gastro) ont diminué de 9,9 pour cent à 137 millions de CHF (année précédente : 152,1 millions). Jelmoli - The House of Brands à la Bahnhofstrasse à Zurich a enregistré en 2015 environ six millions de clients qui ont acheté des marchandises pour une valeur de 260 millions (chiffre d'affaires propre et tiers/shop-in-shop). L'entreprise de restauration Clouds, située dans la Prime Tower, a été transférée en milieu d'année à Candrian Catering AG et ne fait plus partie du secteur d'activité depuis lors.

Le groupe Tertianum a réalisé au cours de l'exercice écoulé un produit de 185 millions de CHF (année précédente : 153,6 millions), soit une augmentation de plus de 20 pour cent, provenant de la vie et de l'habitat des personnes âgées. En outre, 51,3 millions (année précédente : 47,1 millions) de revenus locatifs ont été générés. Avec ce secteur, Swiss Prime Site poursuit sa croissance Début octobre 2015, l'acquisition de SENIOcare a été finalisée et le 15 décembre 2015, le contrat de vente pour la reprise des activités Senior Care de Boas-Yakhin Holding AG a été signé. L'acquisition a été finalisée fin février 2016.

Pour l'exercice 2016 en cours, Swiss Prime Site s'attend à ce que les revenus locatifs et le total des produits d'exploitation soient supérieurs à ceux de l'année précédente. Le taux de vacance se situera entre six et sept pour cent. En l'état actuel des choses, les valeurs records de l'année 2015 ne pourront pas être réitérées en raison des recettes supérieures à la moyenne réalisées sur la vente d'appartements en copropriété et d'immeubles de rapport, fait savoir la société immobilière SA. Swiss Prime Site estime toutefois que les perspectives pour 2016 sont bonnes. (ah)