Swiss Prime Site : Croissance au premier semestre
Swiss Prime Site est satisfaite de ses résultats au premier semestre 2021, malgré les effets de la pandémie Corona. Selon lui, c'est surtout l'activité principale, l'immobilier, qui a sensiblement profité des récentes mesures d'ouverture.
Le produit d'exploitation s'est établi à 362,8 millions de CHF au cours des six premiers mois de l'exercice 2021, soit un niveau inférieur à celui de l'année précédente (425,2 millions de CHF). Swiss Prime Site (SPS) fait toutefois remarquer que les chiffres clés 2021 ne sont comparables que de manière limitée par rapport à l'année précédente en raison de la vente du groupe Tertianum au 28 février 2020. Ainsi, les chiffres semestriels 2020 comprennent les résultats de Tertianum sur deux mois et, en outre, le résultat de la vente d'un montant de 204,2 millions de CHF. Corrigé des effets de Tertianum, le produit d'exploitation a augmenté de 6,3%.
Les effets de la pandémie de Covid-19 ont entraîné une baisse des recettes de 5,5 millions de CHF dans le segment principal de l'immobilier au premier semestre, poursuit SPS. Les revenus locatifs liés au chiffre d'affaires et au parking ont été inférieurs aux prévisions, et des remises de loyers ont été accordées pour un montant de 3,1 millions de CHF. Corrigé de Tertianum, le produit de la location a augmenté de 2,2% à 213,4 millions de CHF, selon les indications fournies : d'une part, quelques grands projets ont été achevés, d'autre part, quelques surfaces non conformes à la stratégie ont été vendues. Le taux d'inoccupation a baissé de 5,1% à 4,7%. Sur une base comparable ("like-for-like"), on constate une croissance d'environ 0,5%, et la durée résiduelle des contrats de location à durée déterminée (WAULT) est de six ans.
La valeur du portefeuille augmente de 135 millions
La valeur du portefeuille immobilier a augmenté de 135 millions par rapport à fin 2020 pour atteindre 12,5 milliards de CHF. En raison notamment de l'achèvement de projets et de l'avancement des développements immobiliers, des gains de réévaluation de 144,5 millions de CHF ont été réalisés. Le rendement net généré par les objets est resté inchangé à 3,2%.
Au niveau du résultat d'exploitation (EBIT), le groupe SPS a généré 355,6 millions de CHF, contre 313,6 millions l'année précédente. Sur une base comparable (c'est-à-dire sans les gains de réévaluation et en excluant les effets de Tertianum), l'EBIT a augmenté de 36,6% à 211,0 millions de CHF et la marge EBIT est passée de 45,3% à 58,2%.
Après déduction des impôts, la société immobilière a réalisé un bénéfice de 257,1 millions de CHF au premier semestre (année précédente : 269,7 millions). Sur une base comparable, une augmentation de 64,4 millions a été enregistrée, indique SPS. Sans les gains de réévaluation et les impôts latents, le bénéfice du premier semestre 2021 a augmenté de plus de 42% sur une base comparable pour atteindre 163,5 millions de CHF (année précédente : 114,9 millions ou 320,0 millions y compris Tertianum). (ah)
