PSREF : évolution positive des affaires au premier semestre
Le Patrimonium Swiss Real Estate Fund (PSREF) affiche une valeur nette d'inventaire de 147,09 CHF par part pour le premier semestre de l'exercice 2021/22. Cela représente une augmentation de plus de 7 CHF.
Le portefeuille immobilier du Patrimonium Swiss Real Estate Fund (PSREF) comprend 54 immeubles d'habitation, neuf immeubles à usage mixte et cinq immeubles à usage commercial. La valeur totale s'élève à 1,107 milliard au 30 septembre 2021, contre 1,059 milliard fin mars. La valeur nette d'inventaire par part est passée de 139,97 CHF (après distribution) à 147,09 CHF. Le ratio d'endettement est de 24,51% (31 mars 2021 : 23,36%) et le taux d'intérêt moyen est de 0,93%.
Afin d'améliorer le niveau de qualité des immeubles et d'augmenter les revenus locatifs ainsi que la valeur des biens immobiliers, le fonds mise sur des rénovations globales, le développement de projets de construction, la surélévation d'immeubles existants et des mesures d'amélioration dans le domaine énergétique. Au total, 97 millions ont été investis ; les revenus locatifs attendus de ces projets s'élèvent à 5,3 millions à long terme.
L'aménagement du site de la Spinnerei à Baar (ZG), que le fonds possède en copropriété avec la fondation de placement Patrimonium, avance : le permis de construire est attendu pour fin 2022. Il est prévu de construire 350 logements, des cafés, des magasins et des restaurants. Par ailleurs, le PSREF veut transformer son immeuble commercial du Chemin du Chêne 3-5 à Renens (VD) en un immeuble à usage mixte. Il est prévu de créer 53 lofts sur plus de 35 % de la surface. Le projet est actuellement en phase d'évaluation. (ah)
