Afiaa fait des achats au Portugal

La fondation de placement Afiaa a acquis l'immeuble de bureaux et de commerces 242 Avenida da Liberdade à Lisbonne. L'achat a été réalisé dans le cadre d'un asset deal. Le vendeur était le fonds immobilier Real Added Value PN - Fundo de Investimento Imobiliário Fechado, représenté par le gestionnaire d'investissement portugais Lace Investment Partners. Aucune information n'a été communiquée sur le prix d'achat. Comme l'indique la société, le bien immobilier sera placé dans le portefeuille du groupe d'investissement Afiaa Global. Il s'agit du deuxième investissement d'Afiaa dans la capitale portugaise.

La nouvelle acquisition est un immeuble de douze étages construit en 1969, d'une surface locative totale d'environ 9.600 m², qui a été entièrement modernisé en 2018/2019. Il dispose d'un "Energy Performance Certificate" de niveau A, ce qui correspond à la deuxième meilleure classification, selon Afiaa. Le site se caractérise par sa situation prestigieuse dans le Prime-CBD de Lisbonne et par un bon accès aux transports. Les surfaces sont actuellement louées à 98%, principalement à la compagnie d'assurance Generali Seguros Portugal.

"Nous avons opté pour cet achat en raison du bail à long terme conclu avec un locataire principal solvable et de la qualité élevée de la construction", explique Sebastian Feix, Head of Transactions d'Afiaa. La pénurie de surfaces sur le marché partiel concerné laisse en outre présager une grande stabilité de la valeur et un potentiel de plus-value à moyen et long terme. Le rapport rendement/risque attractif par rapport à d'autres marchés core européens, les perspectives économiques positives et une résilience remarquable plaident en faveur de Lisbonne, poursuit Feix : "Même pendant la pandémie de Corona, la demande de surfaces de bureaux y a été stable".

Pour cette transaction, Afiaa a été conseillée par Cushman & Wakefield et juridiquement par Morais Leitão. (M.ARR.)