Plazza augmente son bénéfice grâce à des réévaluations

Plazza se montre satisfait du déroulement de l'exercice 2021 : Le revenu des immeubles s'est élevé à 26,1 millions de CHF (année précédente : 24,6 millions) et se situe, compte tenu de l'évolution des prix, à un niveau élevé. Achat de l'immeuble Im Tiergarten à Zurich au début du mois de février 2021 est conforme aux attentes, indique la société immobilière. Le taux d'inoccupation des immeubles en portefeuille est passé de 3,7% à 4,4 %, ce qui est principalement dû à des surfaces commerciales qui se libèrent.

Selon les informations fournies, le résultat d'exploitation avant amortissements et réévaluation s'est légèrement amélioré pour atteindre 20,6 millions (20,0 millions l'année précédente). Grâce au résultat de la réévaluation de 72,8 millions (année précédente 61,8 millions), le bénéfice de la société immobilière est passé de 63,3 millions à 71,9 millions. Le bénéfice avant réévaluation est passé de 17,0 millions à 18,1 millions. Au cours de l'exercice sous revue, Plazza SA a investi 81,7 millions (année précédente 10,6 millions), essentiellement dans l'acquisition de Im Tiergarten ainsi que dans l'immeuble en développement à Crissier, où la construction de la première étape a commencé fin 2021. La valeur du portefeuille immobilier dans les actifs immobilisés est passée de 733,3 millions à 887,7 millions d'euros.

Pas de logements vacants à la date de référence

Avec une part de 76% dans le revenu locatif net théorique, les immeubles d'habitation constituent la majeure partie du portefeuille. En tant que pilier central des revenus, le logement contribue de manière déterminante à la stabilité de Plazza, selon la société immobilière. La demande de biens immobiliers résidentiels bien positionnés est restée élevée en 2021, et aucun appartement n'était vacant à la date de référence. Plazza mise en particulier sur les immeubles d'habitation du segment de prix moyen situés dans des endroits centraux.

Selon ses propres indications, la société immobilière n'a pas encore enregistré de baisse de la demande pour les immeubles commerciaux en raison des conséquences de la pandémie Covid 19. En règle générale, les surfaces libérées peuvent être relouées dans un délai raisonnable. Alors que le taux d'inoccupation de l'immeuble commercial de Crissier a temporairement augmenté, les deux immeubles commerciaux du quartier zurichois de Giesshübel, près du centre commercial Sihlcity, étaient entièrement loués à la fin de l'exercice.

Comme le précise Plazza, le dividende devrait passer à 7,00 CHF par action nominative A (contre 6,00 CHF auparavant) et à 1,40 CHF par action nominative B (contre 1,20 CHF auparavant). (ah)