Le groupe de placement DAI fait des acquisitions dans le canton de Saint-Gall
Mit den Mitteln aus einer Kapitalerhöhung kauft die Anlagegruppe Gewerbeimmobilien Schweiz (Dagsis) der DAI für 15 Mio. CHF Immobilien in Lütisburg und Henau.
Die Anlagegruppe Gewerbeimmobilien Schweiz (Dagsis) der DAI Anlagestiftung hat das Kapital um 20,5 Mio. CHF erhöht. Mit den frischen Mitteln hat sie zwei Immobilien erworben. Nach der Kapitalerhöhung beträgt das Gesamtvermögen 276,5 Mio. CHF. Die Fremdfinanzierungsquote liegt nun bei 5,78% und die durchschnittliche Restmietlaufzeit bei 15 Jahren. «Das aktuelle Marktumfeld bietet interessante Investitionsmöglichkeiten, weil die Konkurrenzsituation aktuell sehr überschaubar ist und eigenkapitalstarke Investoren somit einen Wettbewerbsvorteil haben», sagt die für das Transaktionsmanagement verantwortliche Katharina Reimann.
Bruttorendite von 5,8%
Bei den beiden Zukäufen handele es sich um betriebsnotwendige Immobilien in Lütisburg und Henau (SG) zu Gesamtanlagekosten von rund 15 Mio. CHF. Die Liegenschaften werden rückwirkend per 1. Juli ertragswirksam in die Anlagegruppe integriert. Beide Liegenschaften sind den Angaben zufolge langfristig an KMU-Unternehmen vermietet. Die mit den Mieterträgen erzielte Bruttorendite wird mit rund 5,8% angegeben.
Die grössere der beiden Liegenschaften befindet sich an der Letziwiesstrasse 6-8 in Lütisburg und weist rund 5.600 qm Nutzfläche auf, davon 58% Gewerbe/Industrie und 13% Büro sowie 24% Lager. Die Firma Kalt Maschinenbau mietet das gesamte Objekt für eine Dauer von 15 Jahren. Bei der zweiten Gewerbeliegenschaft am Looäcker 4 in Henau mit rund 1.200 qm Nutzfläche (26% Gewerbe/Industrie, 66% Büro, 4% Lager, 5% Parking und Sondernutzung) handelt es sich um einen Neubau aus dem Jahr 2019 mit Erweiterungspotenzial. Die Firma Staedler Automation AG ist hier ebenfalls mit einem 15-jährigen Mietvertrag die Hauptmieterin. Im dritten Quartal 2023 ist laut DAI der Kauf einer weiteren Liegenschaft in der Innerschweiz geplant. (aw)
