Realstone : Le groupe de placement "Logement Suisse" pèse désormais plus de 300 millions
L'année 2023 s'est terminée sur un bénéfice nettement plus faible. Des acquisitions pour 44 millions de francs ont été compensées par la vente d'un petit bien immobilier en Argovie.
L'exercice clôturé de la fondation de placement Realstone a été marqué par l'intégration de cinq nouveaux immeubles dans le groupe de placement Immobilier résidentiel Suisse (RIRS). La fortune totale dépasse désormais le seuil des 300 millions de CHF pour un total de près de 12 millions de CHF de loyers.
Les cinq immeubles ont été acquis pour un montant total de 43,65 millions de CHF. Quatre acquisitions concernaient des immeubles d'habitation autour de l'Arc lémanique, à savoir à Lancy (VD), Montreux (VD), Yverdon-les-Bains (VD) et Etagnières (VD). Les trois premières acquisitions avaient IB déjà rapporté. Deux reprises qui ont été conclues dans le courant de l'année 2022 avec report pendant l'année sous revue ne sont pas encore annoncées. Le premier immeuble est un bâtiment d'habitation situé Bruderholzstrasse 92 à Bâle (BS) avec cinq appartements d'une pièce et cinq appartements de 2,5 pièces et un loyer de 100 200 CHF pour un prix d'achat de 3,77 millions de CHF. Le deuxième immeuble se trouve à la rue des Philosophes 20A à Yverdon-les-Bains (VD) et dispose de 26 appartements d'une surface habitable moyenne de 62 m² et de 19 places de parking. Le fonds a vendu le petit immeuble Rigistrasse 1 à Rupperswil (AG) d'une valeur de 2,12 millions de CHF avec un bénéfice après impôts d'un peu plus de 30 000 CHF.
L'état locatif annualisé a augmenté de 1,77 million sur l'année pour atteindre 11,92 millions de CHF. La fortune totale du groupe de placement a augmenté de près de 17 % pour atteindre 309 millions de CHF, ce qui est principalement dû aux acquisitions. Le taux d'endettement est passé de 22,3 à 28,3 %.
Résultat en nette baisse
Le résultat total du groupe de placement pour l'exercice s'élève à 1,76 million de CHF, ce qui représente un recul par rapport au résultat total de 7,0 millions de CHF en 2022. Le résultat réalisé, sans les gains et pertes en capital non réalisés, a en revanche légèrement augmenté, passant de 5,42 millions à 5,64 millions de CHF.
La fondation de placement annonce l'adhésion de trois nouvelles institutions pour l'année 2023. Celles-ci ont adhéré dans le cadre d'une émission de droits réalisée le 28 mars pour un montant de 19,95 millions de CHF. Cela témoigne du "regain d'intérêt des investisseurs institutionnels pour cette classe d'actifs", écrit Realstone. (aw)
