Procimmo Swiss Commercial II : Bon résultat annuel
Au cours de l'exercice écoulé (au 30 septembre 2016), le fonds Procimmo Swiss Commercial II a réalisé un rendement des placements de 8,2 %. La fortune totale du fonds a nettement augmenté pour atteindre 255,3 millions de CHF.
Le fonds immobilier Procimmo Swiss Commercial II a réalisé un exercice réussi : Au 30 septembre 2016, le rendement des placements (sur 12 mois) était de 8,2 pour cent, le rendement de la distribution était de 4,03 pour cent et le taux de distribution se chiffrait à 94,01 pour cent. La performance globale du fonds pour la période sous revue, du 1er octobre 2015 au 30 septembre 2016, s'élève à 16,13 pour cent.
La valeur nette d'inventaire (VNI) s'élevait à 113,52 CHF au 30 septembre 2016, soit environ huit pour cent de plus que l'année précédente (104,92 CHF). La marge de bénéfice d'exploitation (marge EBIT) s'est élevée à 74,47 pour cent, le résultat total de l'exercice s'est élevé à environ 11,9 millions de CHF.
Les revenus locatifs se sont élevés à 12,79 millions de CHF. Le taux de défaillance des loyers a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente, passant de 9,7 à 10,81%. Comme l'indique Procimmo, les principales raisons de cette hausse sont l'augmentation du nombre de logements vacants et les rabais sur les loyers accordés pour garantir les contrats de location à long terme, ainsi que les immeubles achetés qui sont vacants.
Le TER REF (GAV) est tombé à 1,10 pour cent (année précédente : 1,17%).
La fortune du fonds augmente nettement
Au 30 septembre 2016, la fortune nette du fonds Procimmo Swiss Commercial II s'élevait à CHF 186 millions, contre CHF 76,4 millions l'année précédente. La fortune totale du fonds est passée de 108,1 millions en 2015 à 255,3 millions aujourd'hui.
L'augmentation de capital réalisée en juin et juillet 2016 a permis de récolter environ 61 millions de CHF qui, comme l'indique Procimmo, ont été investis "sans transition" dans d'autres biens immobiliers.
Au 30 septembre 2016, le Procimmo Swiss Commercial Fund II comptait dix-huit immeubles, principalement situés en Suisse alémanique. L'accent est mis sur les immeubles commerciaux et industriels situés à des endroits faciles d'accès, proches des autoroutes et dans des zones économiquement actives.
