Swiss Prime Site a enregistré un résultat record : Produit d'exploitation à un niveau record, bénéfice en baisse
Au cours de l'exercice 2016, Swiss Prime Site a réalisé un produit d'exploitation d'environ un milliard de CHF, un nouveau record. Le bénéfice du groupe a toutefois reculé de 355,1 à 311,2 millions de CHF.
Au cours de l'exercice 2016, Swiss Prime Site a augmenté son produit d'exploitation de 5,5% par rapport à l'année précédente, à 1,05 milliard de CHF. Le secteur immobilier a généré un produit de 546,4 millions - contre 656,8 millions l'année précédente. Ce recul s'explique notamment par le produit supplémentaire généré en 2015 par la vente de propriétés par étage à hauteur de 105,1 millions, indique Swiss Prime Site.
Les réévaluations de biens immobiliers ont généré un bénéfice de 60,5 millions. L'année précédente, ce chiffre était encore de 124,6 millions.
Dans le secteur d'activité Vie et habitat des personnes âgées, Swiss Prime Site a augmenté son produit d'environ 70% par rapport à l'année précédente, à 406 millions, grâce à des acquisitions. Jelmoli - The House of Brands a pu maintenir ses produits d'exploitation à un niveau stable de 151,7 millions. Le produit des prestations fournies à la fondation de placement Swiss Prime a augmenté de 7,9 à 13,2 millions.
Baisse de l'EBIT et du bénéfice consolidé
Au niveau du bénéfice d'exploitation (EBIT), Swiss Prime Site a réalisé 459,8 millions - contre 553,4 millions l'année précédente. La différence par rapport à l'année précédente provient des bénéfices réalisés sur la vente de propriétés par étage ("Maaghome") et sur le transfert d'un paquet d'immeubles à la fondation de placement pour un montant de 411,5 millions, ainsi que des réévaluations plus élevées dans le segment immobilier, a précisé Swiss Prime Site.
Le bénéfice consolidé s'est élevé à 311,2 millions au cours de l'exercice écoulé, contre 355,1 millions l'année précédente. Si l'on exclut les réévaluations et les impôts différés, le bénéfice a augmenté de 1,4 % pour atteindre 284,8 millions.
Le taux de fonds propres s'élevait à 46,6% fin 2016 (46,4% l'année précédente). La valeur nette des actifs a augmenté à 72,43 CHF/action (+1,8%). Le rendement des fonds propres a reculé de 7,6 à 6,1 pour cent, mais se situe, selon les indications de l'entreprise, dans la fourchette d'objectifs visée à long terme.
Le taux de vacance baisse grâce aux nouvelles locations
En 2016, Swiss Prime Site a procédé à cinq acquisitions pour un montant de 250,2 millions et à trois désinvestissements (59,9 millions). Le portefeuille s'accroît ainsi de deux immeubles nets pour atteindre 184. Les revenus locatifs ont augmenté de 1,6% par rapport à l'année précédente.
70 000 m² ont été reloués, ce qui a fait baisser le taux de vacance de 6,5 à 5,9 %. Au niveau du groupe, le taux de vacance a été réduit à 6,1 % (contre 6,7% l'année précédente).
Le produit des prestations immobilières de Wincasa a augmenté à 115,7 millions (+5,7%) en raison de mandats gagnés. Le patrimoine immobilier de Swiss Prime Fondation de placement, géré par Swiss Prime Site, a augmenté au cours du premier exercice pour atteindre 1,1 milliard de CHF.
Au cours de l'exercice en cours, Swiss Prime Site veut continuer à réduire le taux de vacance, l'objectif étant de 5,5 à 6,0 pour cent. Le secteur immobilier doit à l'avenir se concentrer encore davantage sur le développement de projets, les changements d'affectation et la modernisation du portefeuille immobilier existant. Pour l'exercice 2017, Swiss Prime Site s'attend à une augmentation par rapport à 2016, tant au niveau des recettes que du bénéfice d'exploitation avant réévaluations.
Peter Lehmann, jusqu'ici Chief Investment Officer du groupe, est désormais nommé CEO de Swiss Prime Site Immobilien AG.