"Discussion en profondeur au lieu d'être agitée".

"La situation évolue de jour en jour, son évolution à moyen terme n'est pas prévisible à ce jour" FDJP.

La situation est sérieuse, mais pas critique. C'est du moins la forme courte d'une Communiqués du Département fédéral de justice et police (DFJP) à partir de la mi-novembre. Bien que la Suisse connaisse une augmentation du nombre de demandes d'asile - 250 réfugiés par jour arrivent depuis le début du mois de novembre - le gouvernement fédéral et les cantons sont toujours convaincus de pouvoir relever les défis. Toutefois : l'accent est mis sur "encore", car dans ses communications, le DFJP souligne également qu'il est impossible de faire des prévisions fiables sur l'afflux de réfugiés : "La situation change de jour en jour ; il est impossible de prévoir à l'heure actuelle comment elle évoluera à moyen terme".

Il est donc grand temps d'aborder la question. Car une chose est claire : les masses qui arrivent doivent être logées de manière appropriée. Ainsi, le 61e Swiss Real Estate Talk d'IMMOBILIEN Business avait pour thème : le logement des réfugiés. Trois illustres orateurs ont été invités à partager leurs connaissances et leurs opinions avec le public :

• Ernst Hauri de l'Office fédéral du logement
• Martin Neff, économiste en chef du Groupe Raiffeisen Suisse
• Thomas Zinnöcker, vice-président de Vonovia SE et vice-président du conseil d'administration de ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss*.

L'Allemagne a l'expérience de l'immigration de masse. Lorsque les rapatriés allemands de souche sont arrivés dans les années 1990, une loi sur l'attribution des logements est entrée en vigueur pour eux - notamment en raison des inquiétudes liées à la ségrégation. L'État a eu de bonnes expériences avec cette loi, a décrit Thomas Zinnöcker, directeur général adjoint de la principale société de logement allemande, Vonovia SE. "Aujourd'hui, 20 ans plus tard, 70 % des immigrants vivent toujours dans ces lieux attribués et sont satisfaits." Cependant, dit-il, cette loi n'est plus en vigueur - et nous sommes aujourd'hui confrontés à un défi bien plus important. Le secteur de l'immobilier n'a pas de solution, mais il peut y contribuer, a souligné M. Zinnöcker. Les conditions de vie des personnes qui ont emménagé doivent évoluer parallèlement à la durée de leur séjour et à leur statut - du logement d'urgence temporaire au logement permanent. Des solutions flexibles et pragmatiques sont nécessaires, a-t-il déclaré, et le secteur de l'immobilier veut être impliqué. Le secteur doit clairement se distancer des "resquilleurs", c'est-à-dire des propriétaires qui veulent profiter de la situation d'urgence. Il y a 1,7 million d'appartements vides en Allemagne - mais ils ne sont généralement pas destinés au groupe cible. La question du logement abordable se posera avec une nouvelle urgence, a déclaré M. Zinnöcker. Selon lui, les tâches les plus importantes sont les nouvelles constructions pour répondre à la demande et la question de savoir si, compte tenu du besoin particulièrement urgent de logements abordables, il ne faudrait pas reconsidérer les réglementations qui rendent la construction plus coûteuse et assouplir les réglementations sur les mesures coûteuses d'efficacité énergétique. Selon M. Zinnöcker, les mesures d'expropriation pour le logement, telles que celles envisagées dans les villes-états allemandes de Hambourg et de Brême, doivent être rejetées. L'afflux de réfugiés est un défi, mais compte tenu de l'évolution démographique, il est également considéré comme une chance pour son pays, a déclaré M. Zinnöcker, qui a plaidé pour des solutions à moyen et long terme. Pour cela, a-t-il dit, une table ronde réunissant toutes les parties prenantes est une condition préalable.

Impressions de la 61e édition du Real Estate Talk