CS REF Global et CS REF International ont un rendement de 3,7 %.
Au cours de l'exercice 2015, les deux fonds immobiliers CS REF Global et CS REF International ont obtenu un rendement sur distribution de 3,7% chacun.
La valeur vénale des immeubles du Credit Suisse Real Estate Fund Global (CS REF Global) s'élevait à 308,3 millions de CHF à la fin de l'exercice 2015 (année précédente : 323,6 millions). Le CS explique ce recul par la suppression du cours minimum de l'euro par rapport au franc suisse.
Le taux de défaillance des loyers a baissé à 7,7% (année précédente : 10,4%).
Le produit de l'émission d'une augmentation de capital de 69,5 millions de CHF (brut) a été utilisé pour réduire le taux d'endettement à 25,2 pour cent. Début 2016, le fonds a acquis l'immeuble commercial Waterfront Building, situé au 101 Elliott Avenue West, dans le marché des bureaux de Seattle (États-Unis).
La valeur d'inventaire par part (distribution comprise) a baissé au cours de l'exercice écoulé, passant de 100,83 à 98,80 CHF au 31 décembre 2015, ce qui correspond à un rendement des placements de 1,8 pour cent (année précédente : 5,7%). La performance s'élevait à 3,7 pour cent à la fin de l'année (année précédente : 10%).
CS REF International augmente ses revenus locatifs
Au cours de l'exercice 2015, Credit Suisse Real Estate Fund International (CS REF International) a augmenté ses revenus locatifs à 144,6 millions de francs (année précédente : 139,9 millions). Dans le même temps, le taux de défaillance des loyers a été réduit de 5,9 à 4,5%.
Le produit d'une augmentation de capital de 189,3 millions de CHF (brut) a été investi entre autres dans des immeubles commerciaux à Brisbane en Australie et à Nagoya au Japon. Les deux immeubles nouvellement acquis présentent chacun une bonne situation macro et micro sur leur marché. La valeur vénale de tous les immeubles du portefeuille s'élevait à 2,479 milliards de CHF à la fin de l'exercice 2015, ce qui correspond à une augmentation de deux pour cent par rapport à l'année précédente.
La valeur d'inventaire par part (distribution comprise) est passée de 1 034,42 à 1 042,96 CHF au cours de l'exercice écoulé (au 31 décembre 2015), ce qui correspond à un rendement des placements de cinq pour cent (année précédente : 5,9%). La distribution est restée stable au cours de l'exercice 2015, à 41 CHF par part. Sur la base du cours de clôture du 31 décembre 2015 de 1 120 CHF, le rendement de la distribution est de 3,7 pour cent. La performance de l'exercice 2015 s'est élevée à 8,1 pour cent et a donc dépassé celle de l'indice de référence SXI Real Estate Funds, qui a affiché une valeur de 4,2 pour cent sur la même période. (ah)
