Revue 79e Swiss Real Estate Talk : "La numérisation dans le développement urbain et immobilier".

Les orateurs de la 79e édition du Swiss Real Estate Talk étaient le géomaticien et le développeur de logiciels Lisa Stähli par ArcGIS Urban, architecte et ingénieur civil Patrick Pick de Drees & Sommer Suisse et Alar JostResponsable de l'unité de service BIM/LCDM chez Pom+ et membre du conseil d'administration de l'Initiative Bauen Digital Schweiz.

Développement de l'établissement numérique

Stähli a présenté aux invités de l'événement l'outil logiciel ArcGIS Urban, basé sur un navigateur, qui sera lancé publiquement en 2019 et qui est principalement destiné à soutenir les villes et les administrations municipales dans le développement de l'habitat urbain. Ici, les cartes de zonage numériques sont possibles grâce à la traduction dans le modèle de données. Les zones d'utilisation, les zones spéciales et les typologies de bâtiments peuvent y être cartographiées. Ceux-ci peuvent à leur tour servir de base à la comparaison de différents scénarios de développement dans le cadre de concours d'architecture et d'urbanisme, par exemple - tant sur le plan qualitatif que quantitatif. "Parmi les premiers utilisateurs de cette nouvelle technologie numérique figurent Genève avec le projet PAV, la ville américaine de Boston et la municipalité suédoise d'Uppsala.

"Créer une véritable valeur ajoutée"

Pick a ensuite montré l'expérience déjà acquise sur le marché avec le BIM (Building Information Modelling) et la voie à suivre. Le BIM est un "facilitateur pour beaucoup d'autres choses", a-t-il déclaré, et il a souligné qu'une bonne compétence en matière de lignes directrices a déjà été établie dans ce domaine en Allemagne. Toutefois, les processus très complexes de planification et de construction restent un défi. Il est important de pouvoir transférer les données numériques à l'exploitation et ainsi rendre le "jumeau numérique" utilisable sur l'ensemble du cycle immobilier et créer ainsi une réelle valeur ajoutée.

Plan par étapes pour la Suisse

M. Jost a déclaré qu'une grande partie du BIM est une "question d'état d'esprit". Il a également noté un "problème de génération" ici ; les jeunes sont beaucoup plus ouverts au sujet. À l'avenir, cela devrait également se refléter plus clairement dans les cursus universitaires, notamment en ce qui concerne les exigences et les besoins interdisciplinaires. Avec le "Step-by-Step Plan Switzerland", une feuille de route valable pour la transformation numérique du secteur de la construction en quatre étapes est désormais disponible, a déclaré Jost. Le principal obstacle est la "fragmentation fédérale du droit suisse de la construction".

"Les systèmes intégratifs sont nécessaires"

Lors de la discussion qui a suivi, menée par le modérateur Christian Kraft, Lisa Stähli a déclaré que, d'un point de vue technique, beaucoup de choses sont déjà possibles aujourd'hui. Toutefois, la question est de savoir ce qui est utile en fin de compte. En outre, l'utilisation généralisée des outils numériques est trop souvent entravée par des barrières à l'entrée élevées, telles qu'une manipulation trop compliquée. En outre, des systèmes intégratifs sont nécessaires. "En général, il serait bien qu'il y ait une norme pour les données de construction, mais c'est probablement illusoire.

Les données, les données, les données au lieu de l'emplacement, de l'emplacement, de l'emplacement.

Patrick Pick a souligné qu'il faut préciser "où se trouvent les avantages des données, des données, des données". Dans la collecte numérique d'informations, chaque application doit être clairement décomposée pour en tirer un réel avantage, selon M. Pick. Les solutions numériques font surtout sens dans les grands projets de construction et les projets d'aménagement urbain. L'un des avantages est que les visualisations permettent de mieux expliquer les projets à l'avance et de susciter une meilleure compréhension de la part de la population.

Les bases de la numérisation

Pour Alar Jost, un modèle commun de données serait certainement la réponse souhaitable à la fragmentation du droit suisse de la construction. Mais cela ne serait guère réalisable à moyen terme. Une approche ascendante est probablement le modèle le plus prometteur ici : "Les informations sur les bâtiments devraient être rassemblées automatiquement afin de pouvoir prendre de meilleures décisions sur cette base. La numérisation d'un grand nombre de données du portefeuille et la numérisation de tous les documents existants par les propriétaires, par exemple, sont déjà d'une grande aide.

L'homme et la machine - main dans la main

Dans son discours de clôture, le modérateur Christian Kraft a souligné que les nombreux systèmes et collections différents ne devaient pas conduire à un "chaos de données". Il pourrait également être judicieux, par exemple, de viser un concept "BIM light" pour les bâtiments existants afin de mettre davantage l'accent sur la numérisation du parc immobilier suisse. En revanche, il a coupé l'herbe sous le pied à l'automatisation totale de tous les processus du modèle de cycle de vie de l'immobilier : "À l'avenir, je vois un modèle hybride homme-machine", a déclaré M. Kraft.

• Le 80e Swiss Real Estate Talk, dont le thème est "Les investissements immobiliers traditionnels mis à l'épreuve", aura lieu le 15 septembre 2020. Lien d'inscription pour l'événement ici.