AFIAA investit aux États-Unis
AFIAA, la fondation de placement de 40 caisses de pension qui se concentre sur les immeubles commerciaux internationaux, a acquis l'immeuble de bureaux "501 Congress Avenue" dans le centre-ville d'Austin, Texas. L'immeuble de bureaux, avec des surfaces commerciales au rez-de-chaussée et un parking attenant récemment construit, a été construit en 1963 et rénové en 2014/2015. Il en résulte un immeuble de bureaux de classe A qui s'étend sur cinq étages supérieurs et un atrium/sous-sol.
Le complexe de bureaux de 11 400 m² est situé au cœur du quartier d'affaires d'Austin. À proximité immédiate se trouvent des succursales de prestataires de services financiers, des cabinets d'avocats ainsi que des bâtiments d'instituts et d'enseignement de l'Université du Texas. La Congress Avenue est considérée comme la rue la plus connue du centre-ville d'Austin et était déjà au 19e siècle le principal axe de circulation de la ville. Le complexe de bâtiments jouxte en outre la 6th Street, qui fait partie du quartier central des sorties et du shopping.
Le bien immobilier est actuellement loué à 76,3 % (par rapport à la surface). Selon les indications de l'AFIAA, la structure multi-locataires présente de longues durées de contrat et est largement diversifiée. Le locataire principal est Dropbox, un fournisseur connu de solutions de partage de fichiers en nuage. Les autres locataires sont le prestataire de services financiers américain Charles Schwab, l'entreprise de commerce de vin Vine Vault, Allen Edmonds, un fabricant et distributeur de chaussures pour hommes, ainsi que EMC2 Cooperation, le plus grand fournisseur mondial de systèmes de stockage de données. Dans un communiqué de presse, l'AFIAA écrit qu'elle "se réjouit d'une location rapide des surfaces libres et de l'augmentation du rendement qui en résulte".
Le volume d'investissement à Austin s'élève à environ 75 millions de CHF. Selon l'AFIAA, l'objet acquis est un bien immobilier classique à long terme, grâce à sa situation centrale et exposée.
AFIAA est représentée par des bureaux à Zurich, New York et Sydney. Actuellement, le portefeuille comprend 31 placements directs en Amérique du Nord, en Europe et en Australie. Le volume total des placements s'élève à environ 1,4 milliard de CHF. (ah)
