Marché des bureaux : les postes vacants en hausse
Les bureaux vacants dans les grandes villes suisses ont augmenté l'année dernière, selon la nouvelle étude de JLL sur le marché des bureaux. L'offre de surfaces de bureaux disponibles à Zurich, Genève, Berne, Lausanne et Bâle a augmenté d'environ quatre pour cent pour atteindre 706.000 m² - il s'agit des taux de vacance les plus élevés depuis plus de dix ans.
C'est dans la région de Berne que le taux de vacance a le plus augmenté : Dans et autour de la capitale, l'offre de surfaces de bureaux a augmenté d'un bon quart pour atteindre environ 63 000 m². Cependant, l'offre reste faible par rapport à l'ensemble du parc immobilier estimé à 2,2 pour cent. JLL s'attend toutefois à une augmentation des surfaces vacantes dans les années à venir en raison de nouvelles constructions et de déménagements.
Sur le marché des bureaux de Zurich, de loin le plus important, les surfaces offertes ont légèrement augmenté de 2 % pour atteindre 398 000 m². Le taux d'offre s'est élevé à 5,2 pour cent du stock total de surfaces de bureaux. Dans le centre-ville, les surfaces vacantes auraient dépassé leur zénith avec un recul de 7,3 pour cent, selon JLL.
Selon JLL, le marché genevois des bureaux se trouve dans une phase de ralentissement cyclique. L'année dernière, les surfaces offertes ont augmenté de 7,2 pour cent pour atteindre 170 000 m², ce qui correspond à un taux d'offre de 5,1 pour cent. Dans le même temps, le loyer prime a baissé de 5,4 pour cent pour atteindre 875 CHF/m2/an.
Bâle est la seule ville où le nombre de bureaux vacants a diminué l'année dernière. L'offre de surfaces de bureaux disponibles s'est contractée de près de 13 pour cent pour atteindre 41.000 m². Le taux d'offre est tombé à moins de 2 %. En particulier, les surfaces modernes de plus de 1.000 m² situées dans des endroits centraux sont actuellement peu proposées.
Les surfaces de bureaux proposées dans la ville de Lausanne et dans la zone d'activité centrale limitrophe ont augmenté d'environ 1,9 pour cent au cours des dix premiers mois de 2015 pour atteindre 35 100 m². Néanmoins, le marché des bureaux de Lausanne reste un marché restreint, avec un taux d'offre inférieur à deux pour cent.
Selon JLL, l'augmentation du nombre de bureaux vacants observée ces dernières années en Suisse n'est pas un phénomène cyclique. Les bureaux vacants devraient rester élevés à moyen terme, en particulier à Zurich et à Genève. JLL voit donc un changement de paradigme durable, passant d'un marché de bureaux restreint et étroit à un marché de bureaux ouvert et expansif. (ah)
