PSP Swiss Property prévoit un dividende plus élevé
PSP Swiss Property a clôturé l'exercice 2015 avec un bénéfice net de 161,3 millions de francs (2014 : 169,3). Le conseil d'administration propose pour la prochaine assemblée générale du 31 mars 2016 une distribution de dividendes de 3,30 francs (année précédente : 3,25) par action.
Fin 2015, le portefeuille immobilier de PSP Swiss Property comprenait au total 163 immeubles de bureaux et commerciaux ainsi que divers projets de développement. La valeur au bilan de l'ensemble du portefeuille s'élevait à 6,724 milliards de francs (fin 2014 : 6,608). Au cours de l'exercice, la société anonyme immobilière cotée en bourse a acquis l'immeuble de la Heinrich-Stutz-Strasse 23/25 à Urdorf et vendu l'immeuble de la Altstetterstrasse 124/Herrligstrasse 21 à Zurich-Altstetten. Après la vente de 101 appartements en copropriété en 2014, seuls 17 ont pu être vendus l'année dernière.
Taux de vacance réduit à 8,5
Le taux de vacance du portefeuille PSP s'élevait à 8,5 pour cent à la fin de l'année (fin 2014 : 10,0%). Sur ces 8,5 pour cent, 0,5 point de pourcentage était dû à des travaux de rénovation en cours sur divers immeubles. Les immeubles de Zurich-Ouest et Wallisellen, d'une valeur d'investissement de 600 millions, ont contribué au total à hauteur de 2,9 points de pourcentage au taux de vacance. Les autres immeubles, d'une valeur de placement de 5,5 milliards, ont représenté 5,1 points de pourcentage.
Les travaux de construction actuels du "Salmenpark" à Rheinfelden (montant de l'investissement : env. 250 millions) et du nouveau bâtiment "Grosspeter Tower" à Bâle (env. 110 millions) avancent comme prévu. Une rénovation complète de l'immeuble situé Hardturmstrasse 161/Förrlibuckstrasse 150 à Zurich-Ouest a été entamée (env. 50 millions). La rénovation complète de divers immeubles sur le quai de la gare/la place de la gare à Zurich continue de faire l'objet de "clarifications d'aspects techniques avec le service municipal des monuments historiques", écrit PSP Swiss Property.
Projets de construction à Lugano et Zurich-Ouest
Le feu vert pour la construction du site "Paradiso" à Lugano est attendu pour l'été 2016. Le projet prévoit des appartements en copropriété ainsi que des bureaux et des surfaces de vente. Le montant de l'investissement prévu est d'environ 65 millions. La planification du nouveau bâtiment de remplacement des deux immeubles de la Förrlibuckstrasse 178/180 et de la Hardturmstrasse 181/183/185 à Zurich-Ouest avance également, indique-t-on. Le nouveau bâtiment doit répondre aux exigences actuelles en matière de flexibilité des plans de bureaux et de durabilité. La demande de permis de construire pour ce projet (environ 120 millions) sera déposée à l'automne 2016 et le nouveau bâtiment de remplacement devrait être réalisé entre 2017 et 2020.
Fin 2015, PSP Swiss Property affichait des fonds propres de 3,870 milliards (fin 2014 : 3,841). Cela correspond à un taux de fonds propres de 57,0 pour cent. Les capitaux étrangers soumis à intérêts s'élevaient à 1,969 milliard, soit 29,0 pour cent du total du bilan. Les lignes de crédit garanties non utilisées s'élèvent actuellement à 650 millions. Aucun crédit bancaire garanti important n'arrivera à échéance d'ici 2019, indique PSP Swiss Property. Pour refinancer les dettes financières, un emprunt obligataire de 0,5 pour cent a été émis le 16 février 2016 pour une durée de 2016 à 2024 et un volume de 225 millions. (mr)
