Le marché des espaces commerciaux reste sous pression
Les loyers des surfaces de bureaux et de commerce de détail sur les marchés immobiliers suisses souffrent d'un excédent d'offre au deuxième trimestre 2016. Une reprise de l'économie est attendue au plus tôt en 2017 et, d'ici là, les bailleurs sont contraints de réduire les loyers ou de mettre en place des mesures incitatives, peut-on lire dans le dernier "Country Snapshot Switzerland" de Cushman & Wakefield et de son partenaire d'alliance SPG Intercity.
Selon les enquêtes de SPG Intercity, l'offre de surfaces de bureaux libres a augmenté sur l'ensemble du marché au deuxième trimestre. Le Central Business District (CBD) de Zurich, où une légère détente se dessine, constitue une exception. Ce sont surtout les entreprises financières, mais aussi d'autres secteurs, qui ont poursuivi leur consolidation. Les chercheurs de SPG Intercity s'attendent à ce que les regroupements de surfaces se poursuivent. "En conséquence, les loyers sont toujours sous pression. Les bailleurs tentent d'y remédier en premier lieu par le biais d'autres incitations telles que des périodes sans loyer et des participations aux frais d'aménagement des locataires", écrivent les experts dans leur étude. La location ne devrait reprendre de manière visible que lorsque la confiance des entreprises dans une reprise imminente augmentera. Une telle perspective n'est pas envisageable avant 2017 au plus tôt.
En milieu d'année, les loyers des surfaces de bureaux de premier ordre sont restés inchangés par rapport à l'année précédente, à 750, 800 et 350 CHF/m2/an pour Zurich, Genève et Bâle. Le rendement initial net des immeubles de bureaux est de 3,70, 4,00 et 4,40 pour cent pour les trois villes, "ce qui reste un spread considérable par rapport aux taux d'intérêt à long terme", selon SPG Intercity.
Sur le marché des surfaces de vente au détail, le nombre de locaux libres à la vente augmente de 4,7 % en milieu d'année par rapport à l'année précédente. Selon les observateurs du marché, les loyers à l'écart des emplacements de premier choix baissent sur un large front sous la pression de l'offre du marché et du renforcement de la position des locataires. La ville rhénane de Bâle est la plus touchée par la baisse des prix en raison de la proximité de la frontière allemande : ici, les loyers ont baissé de 14,8 pour cent par rapport à l'année précédente, même dans les endroits privilégiés. Avec 3,20 pour cent pour Zurich, 4,25 pour cent pour Genève et 4,35 pour cent pour Bâle, les rendements se situent au niveau ou à proximité des valeurs minimales à long terme, selon SPG Intercity dans son "Country Snapshot Switzerland". (ah)
