En matière d'immobilier, l'emplacement n'est pas le seul facteur déterminant
L'emplacement n'est qu'un des facteurs qui influencent la valeur d'un bien immobilier. Comme au Monopoly, la taille, l'état, l'infrastructure, l'inflation et les taux d'intérêt jouent un rôle important dans la réalité.
La taille et l'état sont des facteurs importants
Dans le jeu classique du Monopoly, les terrains les plus chers sont souvent aussi les plus grands, avec les revenus potentiels les plus élevés. Ce principe s'applique également dans la réalité. Étant donné qu'un bien immobilier résidentiel ou commercial plus grand permet d'obtenir des revenus locatifs ou des prix de vente plus élevés, la superficie d'un bien immobilier est un facteur déterminant de sa valeur.
L'état d'un bien immobilier a également une influence sur sa valeur. Les propriétés récentes et celles qui ont été bien entretenues ont généralement une valeur plus élevée que les bâtiments plus anciens ou délabrés. Au Monopoly, la valeur d'un terrain de jeu peut être augmentée par la construction de maisons et d'hôtels. Dans la réalité, ce sont les nouvelles constructions, les rénovations, les modernisations ou la construction d'annexes qui augmentent la valeur des biens immobiliers.
L'infrastructure, un avantage pour le site
L'infrastructure et la qualité du voisinage sont d'autres facteurs décisifs dans l'évaluation des biens immobiliers. Une bonne infrastructure avec des écoles, des magasins, des transports en commun ou des parcs augmente la valeur de l'immobilier, tout comme un voisinage attrayant avec des voisins sympathiques et un environnement sûr. Au Monopoly, il suffit d'acheter des rues ou des quartiers entiers pour optimiser la qualité du voisinage.
L'influence de l'inflation et des taux d'intérêt
Outre ces facteurs, les aspects économiques influencent le marché immobilier. Celui-ci dépend en grande partie de l'évolution de l'inflation et des taux d'intérêt. Bien que le taux d'inflation en Suisse se situe actuellement à un niveau que la Banque nationale suisse (BNS) assimile à la stabilité des prix, la situation globale exigeante en matière de politique monétaire continue d'être observée de près par la BNS.
La valeur de l'immobilier suisse est actuellement déterminée par des facteurs contradictoires. La demande sur le marché national du logement locatif est soutenue, en particulier dans les zones urbaines et centrales, par la forte croissance démographique, due notamment à l'immigration en provenance de l'étranger. Face au besoin considérable de logements, l'activité de construction est modérée, ce qui se reflète surtout dans la longue durée des permis de construire. Cette situation de départ a tendance à faire monter les prix, car les hausses de loyers attendues permettent aux propriétaires tels que les caisses de pension et les fondations de placement d'augmenter leurs revenus. Mais dans le même temps, les prix de l'immobilier sont soumis à une pression croissante en raison de la hausse des taux d'intérêt.
Évaluation de biens immobiliers en tenant compte de tous les facteurs
L'évaluation des biens immobiliers est un processus complexe qui nécessite une analyse approfondie. En outre, pour assurer la rentabilité à long terme des investissements immobiliers, il faut une gestion immobilière active. Une évaluation minutieuse de tous les facteurs pertinents permet d'estimer la valeur d'un bien immobilier de manière réaliste et de prendre des décisions en connaissance de cause.
Compte tenu de la complexité de la tâche, les investisseurs immobiliers, tout comme les joueurs de Monopoly, devraient toujours se faire une idée globale. Les experts immobiliers les y aident en leur fournissant une évaluation et des conseils avisés.
