Helvetica Property Investors achète à Saint-Gall

Selon Helvetica Property Investors, le bien immobilier se trouve à un "emplacement bien connecté" dans la ville de Saint-Gall. Le rendement brut de l'acquisition est de 6,2 pour cent. L'objet est loué pour cinq ans à des loyers attractifs, légèrement inférieurs au marché, à différentes entreprises locales, dont certaines sont établies de longue date. Selon les indications de la direction du fonds, les revenus locatifs des années à venir sont en grande partie garantis en raison de la structure de la transaction. Le locataire principal dispose en outre d'une option lui permettant de prolonger le contrat de cinq ans après 2021.

"L'acquisition à Saint-Gall montre que même dans un environnement de marché extrêmement exigeant, nous sommes en mesure d'acquérir des immeubles attrayants 'hors marché'", déclare Frederic Königsegg, CIO et Head Investments. "Nous pensons à long terme et, lors de l'acquisition à Saint-Gall, nous avons surtout mis l'accent sur la durabilité des revenus ainsi que sur la protection des loyers existants. Cette transaction est intéressante sur le plan opérationnel, car l'immeuble est entièrement loué et les loyers convenus dans ce cadre sont non seulement garantis, mais aussi fixés à un niveau extrêmement modéré", ajoute Hans R. Holdener, CEO et Managing Partner.

HSC prévoit sa première augmentation de capital

Fin 2016, le fonds Helvetica Swiss Commercial (HSC) avait déjà acquis trois immeubles d'une valeur d'environ 84 millions de CHF dans la région économique de Zurich. Avec l'achat désormais authentifié dans la ville de Saint-Gall, le fonds est pratiquement entièrement investi, indique la direction du fonds. Après cette nouvelle acquisition, le rendement brut s'élève à 5,8 pour cent au total.

Selon les indications, les acquisitions réalisées garantissent les distributions du fonds déjà prévues pour la fin de cette année. Les revenus locatifs budgétés pour 2017 s'élèvent désormais à environ 5,8 millions de CHF au total. La direction du fonds prévoit déjà une première augmentation de capital dans les mois à venir en raison du pipeline toujours attractif d'objets de placement.

HSC investit directement et exclusivement dans des valeurs immobilières en Suisse alémanique et romande. L'accent est mis sur les régions économiquement fortes et leurs agglomérations. L'objectif de placement du fonds consiste à assurer un rendement approprié du cash-flow à long terme ainsi qu'une évolution de valeur au moins stable. L'objectif est de constituer un portefeuille largement diversifié en termes de régions, de types d'utilisation, de taille des objets et de mix de locataires.